Как ни крути, а главная причина роста цен на жилье это спрос. Без спроса бесполезно поднимать цену под предлогом высокой стоимости стройматериалов, рабочей силы и т.д. Когда есть спрос тогда и наблюдается рост цен.
Но спрос сам по себе не происходит, на него обязательно что-то влияет. Так, например, большому спросу на покупку жилья во многом благоприятствуют низкие процентные ставки и низкий размер первоначального взноса по ипотеке.
На рынке аренды основополагающую роль играет не только тот факт, что недвижимость дорожает (а чем дороже недвижимость, тем она менее доступна для многих людей, которые вынуждены снимать жилье), но и миграция населения, т. е. люди из маленьких населенных пунктов перебираются в крупные города. Сейчас эта практика наблюдается повсеместно, что в свою очередь подстегивает рост цен на аренду, а если еще и предложений мало, то рост становится более ощутимым.
Из последних примеров: Мужчина и женщина жили в маленьком областном городе, имели совокупный доход 45 т.р. Решили переехать в областной центр, мужчина сразу нашел работу водителем автобуса с зарплатой 80 т.р., супруга, тоже почти сразу, устроилась на завод оператором с зарплатой 35 т.р., т. е. сейчас имеют доход от 115 т.р., при этом они снимают квартиру за 35 т.р. (хозяин этой квартиры еще недавно сдавал ее за 25 т. р.) и в итоге у них остается на руках 80 т.р., а не 45 как было в маленьком городе. В маленьких городах труд малооплачиваемый, а рабочих мест мало, вот люди и едут в большие города, где развит транспорт, много заводов, предприятий торговли и т. д., а рабочих рук не хватает, вот работодатели и ищут работников в области, а чтоб они приехали к ним на работу предлагают большие зарплаты.
Сейчас снизился объем покупок квартир, т. к. выросли ставки по ипотеке и те, кто раньше снимал жилье, но хотел его купить, вынуждены откладывать покупку и продолжать снимать, а многие, кто хотел купить квартиру с целью сдачи ее в аренду, также не торопятся это делать, что в свою очередь существенно сказывается на предложении, а от сюда рост цен на аренду.
Такая же ситуация с ростом цен на жилье — очень много людей с области переезжают в большой город и, если есть возможность, покупают себе жилье, ведь во многих больших городах стоимость аренду выше, или равна, ежемесячным платежам по ипотеке, которые, в отличие от стоимости аренды, в будущем не будут расти.
Такая ситуация не только в нашей, Свердловской, области, но и в других регионах. Разговаривал с людьми из Челябинской и Тюменской областей — там то же самое — нехватка рабочих рук, предприятия завлекающие людей из области шестизначными зарплатами, готовы брать работников без опыта и с
С одной стороны нет ничего страшного в том, что аренда, да и жилье в целом, постоянно растет в цене, ведь этот рост нивелируется высокой зарплатой, но проблема начинает возникать в маленьких городах, из которых рабочие люди уезжают, ведь там может также начаться дефицит кадров, который они не смогут восполнить, т. к. высокую зарплату маленький город предложить не сможет, а значит отдельное предприятие (или город в целом) придет в упадок.
Таким образом миграция населения является одной из главных причин роста цен на жилье в больших городах.