Сегодня мне позвонила мой бизнес-партнер с информацией о том, как продвигается процесс реализации одного из наших объектов.
Проект очень яркий, контрастный. В нем видно стиль заказчика, его силу и любовь к жизни.
Бюджет этого проекта сразу был обозначен высоким, потому что по запросу заказчика требовалось создать роскошную атмосферу, а это требует определенного качества материалов, которых не найти в эконом-сегменте.
Керамогранит, натуральный камень, ниши, подвесные конструкции, ткани, отдельностоящая мебель, такая как стулья, стоики и т.п. нужного дизайна - все это требует тщательного подбора, и затрат.
Заказчик делает пространство с заботой для себя и своей семьи, но к сожалению, ему дважды не повезло с подрядчиком.
Прежде чем приступить к реализации любого нашего проекта, если заказчик идет с нами в комплектацию и просит помощи в авторском сопровождении, мы направляем нескольким строительным компаниям или бригадам, то есть исполнителям ремонтно -строительных работ проект, чтобы они могли предоставить смету со всем необходимым объемом работ.
Разные компании по-разному подходят к организации своей работы и сметы бывают обычно в двух вариантах:
1. приятный прайс, но часть работ не учтена, позже заказчику приходится доплачивать за "внезапные работы" (кавычки тут, потому что хорошие строители задают нам, дизайнерам, много вопросов, знаю технологию сборки любых узлов и сразу учитываю расходы на черновые материалы, вывоз мусора и вообще все, что нужно);
2. объемная смета, где подсчитано все необходимое по проекту, чтобы воплотить пожелания заказчика в жизнь, но итоговая сумма, обычно не радует.
Расходы заказчика, которые требуются для реализации авторского дизайн-проекта, условно можно поделить на:
- траты на отделочные материалы и мебель, технику и сантехнику - 55-60%;
- расходы на оплату работ исполнителей ремонтному-строительных работ, различных подрядчиков - 35-40%;
- оплата работ дизайнера - 5-10%.
В зависимости от того на сколько профессиональная бригада будет выбрана зависит будет ли воплощен дизайн-проект в том виде в котором он был согласован заказчиком, будет ли он реализован корректно и смоджет ли он эксплуатироваться столько, сколько это требуется.
Когда заказчик видит смету с более приятным прайсом для строительства по авторскому дизайн-проекту, чаще всего, это значит, что этот прайс в итоге вырастет примерно в 2 раза.
Чем это обусловлено:
1. качество материалов - сертификации, технологии - это важные нюансы, которые не просто так появляются у товаров;
2. профессиональная квалификация строителей, тут как и в любой сфере все очень быстро развивается, хорошие специалисты, которые следят за эволюцией индустрии постоянно обучаются и вкладываются в себя, а следовательно и стоимость их работ не может быть низкой.
И самое главное - РЕМОНТ СВОЕ ВОЗЬМЕТ.
Эту фразу однажды сказала моя подруга-дизайнер, и я стала её часто использовать.
Потому что когда мы экономим на материалах - их придется часто менять.
Если экономим на строителях - переделываем за ними снова и снова.
В нашей практике это встречается очень часто.
Однажды из-за недобросовестности ремонтников заказчику пришлось переделывать на 2 круг перегородки, сантехнику и электрику.
В другом случае три раза переделывали потолки.
В обоих случаях были попытки оптимизировать затраты, но в итоге эти затраты превысили чек, который мог бы получиться если бы речь шла не об экономии, а о качестве, и сразу же был бы выбран подрядчик с более тщательным подходом и как следствие с более высоким прайсом.