Для людей, которые выросли в «хрущевках» и «брежневках», большая кухня и высокие потолки были мечтой и олицетворением жизненного успеха. Понадобилось два поколения покупателей, чтобы требования к жилью стали более сложными и индивидуальными, а планировки — функциональными и гедонистичными.
Ближе всех к советской мечте о просторной квартире были «сталинки». Особенно в их довоенной версии, где еще можно было встретить такую редкостную опцию, как черный ход. В более поздние времена за неимением прислуги черным ходом пользовались как коллективной кладовкой, отправляя туда лыжи, велосипеды и зимнюю резину.
Тем не менее представление о красивой архитектуре и комфортных планировках у покупателя родом из СССР прочно соединилось со стилем «сталинский ампир». И недаром. Таких домов было мало, и они с самого начала были предназначены для привилегированной части бесклассового общества.
И когда уже современному российскому покупателю холдинг «РСТИ» предложил в проектах «Дом с курантами» и «Кремлевские звезды» элементы сталинского ампира, они были приняты с понятным покупательским энтузиазмом.
Ностальгия по стилю
Сильной стороной «Дома с курантами» (он был построен в 2015 году) оказалось то, что квартиру в неоклассическом здании с фасадом из керамогранита, витражным остеклением, дизайнерской отделкой в вестибюле (не говоря уже о часах на фасаде!), можно было купить по цене комфорт-класса. Комфорта там заложили действительно больше, чем полагалось тогда в масс-маркете: скоростные лифты Schindler, дополнительные системы очистки воды и противопожарной автоматики.
Что касается планировок, в «Доме с курантами» они варьируются от студий на 24 кв.м до «трешек» площадью 80,2 кв.м. Золотой «советский» стандарт: высота потолков 2,8 м, кухни от 8 до 12 «квадратов», в трехкомнатных квартирах — тесноватый, но раздельный санузел, в прихожей — ниша под шкаф.
Концепция ЖК «Кремлевские звезды» оказалась более сложной. Что, в общем, логично — дом стал прямой цитатой знаменитых сталинских высоток, две из которых — Дом на Котельнической набережной и Дом на Кудринской площади — с самого начала проектировались для высокой советской номенклатуры.
В «Кремлевских звездах» бизнес-класс приводит не только к большим метражам от 29,16 «квадратов» в студиях до 95,47 кв.м в трехкомнатных квартирах, но и к появлению гардеробных и гостевых туалетов. Эти опции заложены только в некоторых квартирах, но все же они есть. Современная версия сталинской высотки также включает приточно-вытяжную вентиляцию и скоростные пассажирские и грузовые лифты.
Эти два проекта холдинга «РСТИ» одновременно утолили ностальгию по прошлому и помогли сбыться мечте многих петербуржцев о жизни в доме, похожем на «сталинку». Однако мечты материализуются обычно только для того, чтобы уступить дорогу новым.
С момента ввода «Кремлевских звезд» прошло всего пять лет, а новые проекты строятся совершенно по-другому. Пережитая пандемия заставила общество изменить отношение к жизни и ее укладу, а значит — и к жилищу. Эту эволюцию можно проследить с помощью авторских домов «РСТИ», ни один из которых не повторяет предыдущие.
Формула очага
Пандемия провела черту, за которой постсоветский средний класс перестал быть прежним. Отказ от «тяжелого люкса» в пользу осознанного потребления произошел еще до локдаунов. Вынужденное длительное пребывание в четырех стенах усилило ощущение, что главное в жизни — не вещи, а wellness, гармония внутри семьи и жизненное пространство. Правильно организованное. Вот только правила еще предстояло создать.
Последствия любой «чумы» состоят обычно в том, что повышается ценность частной жизни и обостряется ее вкус. Жить хочется здесь и сейчас, наслаждаясь простыми вещами. Поэтому девелоперы вплотную занялись эргономикой «домашнего очага», чтобы отфильтровать из повседневности суету, захламленность, усталость и оставить свободное время, порядок и эстетику.
В этом смысле два проекта, выведенные «РСТИ» на рынок осенью 2021 года, — ЖК «БелАрт» и ЖК «Тайм Сквер» — радикально отличаются от своих предшественников. И не только современностью фасадов, но и разнообразием планировок. В них постарались учесть вкусы и личные привычки будущих владельцев.
Первый спроектирован Архитектурной мастерской Сергея Цыцина «АМЦ-Проект». Второй — молодой московской командой «Крупный план».
Оба проекта сближает дизайнерская отделка мест общего пользования. С первого шага в собственную парадную можно чувствовать себя в комфорте и безопасности. Велосипеды и коляски больше не надо поднимать в квартиру – для них есть отдельные помещения.
Ну а выше — широкий разброс возможностей: от традиционных планировок с выделенной кухней (теперь она не меньше 10-12 кв.м) до открытых жилых пространств. В пандемию еще большую популярность набрали европланировки. Оказалось, что кухня-гостиная экономит энергию и время всем, кому приходится совмещать быт с работой из дома. Кроме того, такое решение во время локдауна давало достаточно простора всей семье.
Принципиально важно, что все помещения сохраняют правильную форму. За этим стоит определенная работа — надо «свести» формы фасадов с внутренним устройством дома так, чтобы обставить комнаты мебелью было нетрудно.
Множество решений становятся обязательными. Так, нужно предусмотреть в санузеле место для стиральной машины. В квартирах с большим метражом — два полноценных санузла с ванной и душем. И в каждой квартире — ниша для большого шкафа или гардеробная.
Лоджии все реже превращают в подсобку и все чаще — в уголок для работы, чтения, спорта или место для созерцания закатов. Причем выход на них предпочтителен из кухни или кухни-гостиной, а не из спальни или детской — и это учтено в проектах.
В поисках солнца
В жилых комплексах «БелАрт» и «Тайм Сквер» появляются мастер-спальни. Это маленькое личное королевство хозяев: ванная, гардеробная и будуар, собранные вместе. Здесь все уже не только про функциональность, но и про наслаждение — как минимум, приватностью, тишиной и покоем.
Еще одна старинная идея, переосмысленная в современном ключе — раздельные детская и родительская половины. В первой можно свободно отдаться игре или сосредоточиться на учебе. Во второй — остаться наедине с собой без попыток победить шум и беспорядок.
В этих двух проектах начинаются эксперименты архитекторов и девелоперов с естественным освещением. Совместными усилиями им удается сделать ванные и гардеробные с окнами, увеличивая в небольших помещениях пространство и объем воздуха. С этого момента уже можно думать о более интересном дизайне ванной и даже о живых тропических растениях. Несколько окон в кухне-гостиной увеличивают возможности для зонирования пространства.
Есть в новых жилых комплексах и трехсторонние квартиры, собирающие весь солнечный свет, отпущенный Петербургу природой. И студии с двумя окнами (а в «Тайм Сквер» — и с четырьмя, причем одно из них — именно в ванной). К высшей фазе эксперимент приходит на верхних этажах, где остекление становится панорамным и сопровождается повышением потолков до 3 м.
В «БелАрте» пластика фасадов сложнее и богаче, поэтому на уровне 16, 19 и 21 этажей, над эркерами, появятся квартиры с террасами. Также в проекте есть просторные лоджии площадью 16,8 кв.м., которые добавят в городские будни чуть больше красок. Ведь если архитектура и не делает нас счастливыми автоматически, то во всяком случае помогает замедлиться и почувствовать жизнь с ее лучшей стороны.
Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ»:
В новых проектах каждый метр стремится стать функциональным. Технические задания на проектирование стали намного подробнее. Девелопер уже давно не ограничивается квартирографией и количеством квадратных метров, выделяемых на разные типы квартир, а продумывает совместно с проектировщиками буквально все: от размеров помещений, зонирования внутри квартиры, до вариантов расстановки мебели, направлений, в которых открываются двери, систем хранения и вспомогательных помещений.
В разработке концепции нового проекта мы, конечно, идем от места будущего строительства — надо, чтобы жилой комплекс соответствовал локации, чтобы его архитектура навсегда органично вписалась в город. Затем мы тщательно изучаем портрет потребителя, строим гипотезы о его ценностях, интересах, потребностях. Скажем так: мы не сможем изменить привычки покупателя, но покажем возможности. Например, создав достаточное количество мест для хранения вещей, мы дадим шанс использовать лоджию не как подсобку, а как место для отдыха.
Сегодня мы имеем дело с трендом, когда решения, разработанные для премиального жилья, переходят в более массовые сегменты. Мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробной не новое изобретение, просто раньше они были атрибутом высокобюджетных проектов. Детская и родительская половины всегда существовали в богатых особняках и усадьбах. Это правильно, когда родительская спальня остается приватной зоной взрослой части семьи. Мне также нравится, что теперь и в комфорт-классе уделяют должное внимание вопросу санузлов в квартире, их размерам, количеству и наполнению.
Панорамные окна на верхних этажах всегда были признаком премиум-класса, но мы спросили себя: почему не делать этого в бюджетных проектах, особенно если виды того стоят? Ведь это сделает их еще более привлекательными. Наша задача — в каждом проекте сформировать предложение настолько разнообразное, чтобы удовлетворить все запросы оставаясь в рамках здравого смысла и хорошего вкуса.