Ограничения по залу у торговли и общепита
Лимит на площадь есть у ИП с патентом на розницу с торговым залом и общепит с залом обслуживания. Этот самый зал должен быть не больше 150 квадратных метров. В региональных законах лимит может быть еще ниже — до 50 метров. Узнать лимит по вашему региону можно в калькуляторе налоговой.
Если площадь больше лимита, на патенте работать нельзя — п. 3 и 4 ст. 346.43 НК РФ.
Ограничение по метрам действует не на всё помещение, а только на зал — ту часть, где бывают покупатели.
Торговый зал в рознице — это часть магазина или павильона, где выложен товар, ходят покупатели, стоит касса и оборудовано место продавца. В эту площадь не идут подсобки, склады, санузлы и другие помещения, куда не заходят покупатели — п. 5 ч. 3 ст. 346.43 НК РФ.
Зал обслуживания в общепите — это помещение, где клиент ест, пьёт и отдыхает. Зал может быть внутри помещения или на улице, уличный называют открытой площадкой — п. 6 ч. 3 ст. 346.43 НК РФ.
Площадь зала смотрят по договору купли-продажи или аренды, экспликации, техпаспорту. Если, к примеру, по техпаспорту часть помещения — кухня, она не засчитается в лимит метров. Основание — ч. 4 ст. 346.43 НК РФ.
При этом в заявлении на получение патента указывают общую площадь помещения, а не только зала — её прописывают в строке 030 листа В. А площадь зала налоговая увидит на камеральной или выездной проверке, когда запросит документы на помещение.
Например, предприниматель арендует в ТЦ торговое помещение площадью 200 м. По экспликации к договору аренды видно, что 150 метров — торговая площадь и 50 — подсобка. В строке 030 ИП укажет общую площадь в 200 метров, но в лимит пойдёт только 150 метров торгового зала.
От площади зала также может зависеть цена патента — если так установлено региональным законом. Проверить это можно в том же калькуляторе.
Ограничения по площади у арендного бизнеса
По региональному закону могут быть ограничения для ИП с патентом на сдачу в аренду недвижимости и — п. 2.1 ч. 8 ст. 346.43 НК РФ.
К примеру, в Санкт-Петербурге общая площадь всех сдаваемых помещений должна быть не более 500 квадратных метров, а земельных участков — не больше 2000. Если общая площадь больше, на патенте работать нельзя.
Проверить, есть ли ограничение в вашем регионе, можно в калькуляторе налоговой.
У автостоянок цена патента может зависеть от её площади
У предпринимателей с патентом на стоянки для машин ограничения по площади нет. Но от количества квадратных метров стоянки может зависеть стоимость патента — если так решено по закону вашего региона. Например, такое правило работает в Московской области.
К площади стоянки относят всю территорию, куда клиенты ставят машины. Её смотрят по договору купли продажи или аренды, экспликации, техпаспорту — п. 18 и 19 ч. 3 ст. 346.43 НК РФ.
Узнать, зависит ли в вашем регионе патент от площади автостоянки, можно в калькуляторе налоговой.
У остального бизнеса на ПСН нет ограничений по площади
К примеру, неважна площадь помещения у ИП с патентом на парикмахерские услуги, химчистку, автосервисы и другой бизнес, про который мы не сказали в этой статье.