В большинстве случаев клиенты обращаются к агентам по недвижимости, когда не хотят или не могут самостоятельно искать квартиру. Кто-то может быть слишком занят на работе, кому-то нужно жилье в другом городе, а кто-то не видит смысла тратить на звонки и просмотры время, которое можно провести с семьёй. Люди приходят к агенту, потому что это удобно.
Некоторые клиенты находят квартиру самостоятельно, а затем обращаются к агенту по недвижимости, поскольку сталкиваются с определенными трудностями. Вот некоторые ситуации, в которых консультация агента, безусловно, необходима:
Вы хотите купить новую квартиру и продать старую одновременно. Риелтор способен помочь в поиске покупателя и проведении обеих сделок одновременно так, чтобы вы могли использовать средства от продажи старого объекта для оплаты нового. Например, сможет договориться с застройщиком, чтобы тот оформил для вас бронь квартиры и подождал, когда у вас появятся деньги.
Нужен кредит, чтобы погасить ипотеку продавца. Продажа квартиры возможна только после погашения ипотеки. Некоторые банки предоставляют покупателю ипотеку для того, чтобы он мог погасить ипотеку продавца. Оформление такого кредита - это довольно сложная процедура. Опытный агент проходил её не раз, знает все подводные камни и поэтому поможет договориться с банком быстрее.
Вы покупаете жильё с помощью материнского капитала. Не все продавцы соглашаются на такую форму оплаты, так как Пенсионный фонд перечисляет средства не сразу. Агент по недвижимости сможет убедить продавца в безопасности такой сделки и поможет с оформлением всех необходимых документов.
Установлен запрет на регистрационные действия с квартирой. Риелтор поможет разобраться, по какой причине установили запрет. Если ограничение наложено незаконно, агент соберет справки об отсутствии задолженностей и снимет арест.
В сделке участвуют несовершеннолетние. Например, если продавец не выделил долю своим несовершеннолетним детям или не погасил ипотечный кредит, он не сможет продать квартиру до тех пор, пока все его несовершеннолетние дети не получат свою долю и пока у него не будет разрешения на продажу от органов опеки и попечительства.
Во всех этих ситуациях агент по недвижимости сможет самостоятельно решить проблему или, при необходимости, привлечь других специалистов, таких как юрист или бухгалтер.