Критерии выбора и какие объекты обходим стороной !
Просьба к вам, напишите свои сомнения, свои страхи относительно покупки недвижимости.
Какие-то ваши фантазии, кто-то что-то слышал из ящика, из пабликов, все, что касается непригодного для покупки жилья.
Мне будет интересно.
Итак....
Что мы решили с Сергеем по поиску жилья, какие критерии наметили!:
⠀
1. Ищем объекты, в которых есть нормальный косметический ремонт, в порядке сантехника, есть горячая вода.
⠀
2. Вся инфраструктура- рядом с домом (остановки, транспорт, школы, магазины)
⠀
3. Порядок с документами.
⠀
Самый главный критерий, это- документы.
При поиске объекта можно пойти несколькими путями:
- не проверять, довольствоваться тем, что предоставил собственник
- можно проверить объект формально, заказать выписку егрн
- а можно залезть во все общедоступные ресурсы, главное, знать какие.
⠀
Что больше всего боится клиент?
Я вам расскажу несколько моментов из своего опыта:
- каких- нибудь наследников, которые не вступили в наследство и их появления
- долгов собственника, которые повесят на них
(это не так), но факт банкротства никто не отменял.
- если дети не были наделены долями, а должны были
- супруги не разделили имущество юридически
- человек объявлен умершим через суд (реальная ситуация), а вдруг он не умер и вернётся, постучится в дверь под новый год.
⠀
Есть ещё много факторов, которых боится клиент.
⠀
Самый важный фактор при покупке, это внутренняя "чистота" объекта.
Закон очень ограниченно позволяет запрашивать документы, однако, как я вам говорила, этот перечень можно расширить по желанию сторон и запросить дополнительные.
⠀
Что мы делаем, в случае, когда собственник отказывается предоставлять дополнительную информацию.
Уходим и ищем другой объект.
На сегодняшний день все адекватные продавцы и покупатели заинтересованы в нормальных и честных сделках, а так же в отсутствии споров.
⠀
Однако, при просмотре одной из квартир, я убедилась в обратном, продавец: не давал нормально осмотреть объект, агрессировал на любой вопрос -( например, не текут ли трубы, поскольку они визуально были в плохом состоянии), риэлтор не давал документы, мудрил, говорил, что предоставит их то завтра, то послезавтра, то мы ждём ещё одного покупателя, в общем стало понятно, что объект странный по той цене, которой он продавался.
Мы отказались.
Странноватые люди были, однако. Такое не часто, но бывает.
⠀
Следующие объекты (14 штук) были адекватными и прозрачными, по крайней мере-на первый взгляд.
⠀
Вопрос следующий "для чего нужен запас времени на подбор? ":
⠀
1. Средние этажи разбирают, как горячие пирожки
2. Квартиры с балконом, аналогично.
3. Часть объектов висит в продаже либо просто так (для массовки), либо трубку никто не снимает (возможно про них забыли, поскольку их давно продали, на задатке ).
4. Некоторые объекты риэлторы вообще сами не показывают, отправляют смотреть без них, потом долго выясняем что и как будем покупать, меняются факты и история квартиры.
5. Фотографии, зачастую, вообще не соответствуют реальности.
⠀
В этом моменте хочу особенно отметить, что лично я всегда, специально делаю реальные фото, и видео, что бы экономить время и не "втюхивать" свои объекты людям.
Человек должен понимать реальное состояние и ехать смотреть и покупать уже с азартом и аппетитом ..
⠀
В итоге, мы почти нашли нашу квартиру.
И этаж, и окна на парк, и сантехника-прелесть и документы в порядке (полная стоимость, все законно).
Это был один из подходящих вариантов.
⠀
Но, тут меня ждал сюрприз.
⠀
Серёжа, по причинам, зависящим исключительно от его бизнеса, решил не покупать в Туле, а решил купить квартиру в другом городе (это никак не отразилось на наших обязательствах).
Решение, как я поняла, обоснованное, потому что он выяснил ряд факторов и понял, ему ещё выгоднее работать в другом регионе.
И так бывает)))
⠀
Часть 3.
Я её даже сама не могла предвидеть, но работала так уже с клиентами из Москвы.
Она будет о том, как я помогала ему собрать документы на квартиру в другом городе, находясь здесь.
Расскажу все как было, если всетаки он купит жилье с моей помощью ))
Ваш юрист, который риэлтор.
P. S.
Мы смотрим квартиру на фото