Всем привет!
Я Юля, мама двоих детей - 10 лет и 2 года. Работаю полный день с 8 мес. дочки и сдаю 2 квартиры в новостройках в Москве и ближайшем Подмосковье, все обязанности по ним лежат на мне. У себя на канале я рассказываю, как совмещать все это, а также делюсь впечатлениями, полученными в путешествиях.
Сегодня опять про недвижимость. Хочу поделиться своим фиаско, которое настигло, когда я стала делать свои первые шаги в аренде. Была молода, неопытна, не готова к проблемам и вообще, едва ли существуют ошибки, которые я не допустила)))
Когда сына не получилось устроить в садик, и мы приняли решение перебираться обратно в Москву (это было правильное решение), а свою квартиру, с тогда еще наисвежайшим ремонтом, который вы не представляете даже, как было жалко, было решено сдавать. Это тоже я считаю, даже спустя время, было верно. Зачем нужен актив, который просто простаивает.
И представляете, у меня закономерно началась прям целая вереница неудачных арендаторов. Причем настолько, что я решила, что это не мое (аренда) и ныла на форумах, а не пыталась исправить ошибку и проанализировать - а что же все-таки идет не так, где запускается патологический процесс и, главное, как можно это исправить.
Первый жилец был, конечно, тот еще. Потрепал нервы, перестал платить, потерял работу и запил. Но когда я ему сказала, что он сейчас же съезжает, противиться он не стал. В отличие от следующих, которых я запомнила надолго.
жильца привела риелтор, которую хвалили и советовали на форуме нашего ЖК. Но лично я не то что ее рекомендую, а советую даже не рассматривать сотрудничество. Дама не профессионал, это первая и единственная причина.
Следующих жильцов, обжегшись на риелторах, я стала искать самостоятельно. Нашла, как сейчас помню, на районном форуме, ну знаете такие есть - "Подслушано", и т.д.
Я тогда работала в офисе на должности, которая буквально занимала все мое время - свободное и не свободное, так как график был ненормированный. Но что делать - сама, как говорится, на это согласилась.
И тут моя ошибка была в том, что я очень хотела сдать квартиру быстрее. Буквально согласилась сдать первому встречному. Таковыми оказалась семейная пара - дело в том, что молодой человек был сама адекватность, общение девушки меня сразу же насторожило, как и ее внешний вид. Но М-молодость, я отмечала все это про себя, вместо того, чтобы просто отказать.
сразу скажу - смущает что-то, отказывайте
Какое-то время все шло более-менее, да, была какая-то незначительная просрочка платежа, но именно что незначительное. Я даже помню, что приезжала к ним в гости по какому-то вопросу, чисто все было, встретили меня дружелюбно и приветливо.
Но потом (кажется, через месяц или два) проблемы от них посыпались как из рога изобилия. У меня на полном серьезе возникло ощущение, что я общаюсь с другими людьми. Платежи прекратились, в чате мои сообщения начали игнорироваться. Обещания заплатить начали постоянно сдвигаться. И что стало последней каплей - соседи стали жаловаться на какие-то непонятные компании. К тому времени я уже поняла, что происходит что-то не то и в ближайший выходной подняла по тревоге всю свою семью, чтобы туда поехать. Жильцам, разумеется, написала , что так и так - во столько-то в субботу я приеду, вы не платите, значит намерения проживать дальше не имеете.
Разговор вышел ужасным, оно и понятно. Выяснилось, что пара развелась, и обиженная сторона, а это была девушка, подружилась с выпивкой, стала водить компании. И все эти изменения друзья, произошли за очень небольшой промежуток времени. Поэтому, возьмите за правило, сразу же приезжать и выяснять причину перемен (если таковые имеют место быть).
Могу ли предположить, что пока у нее были силы, она убиралась и старалась платить, но сами понимаете, что такое человек зависимый. В данном случае от выпивки.
Первый час я не могла прийти в себя от состояния квартиры - бычки, разлитое пиво, которое еще и жутко воняло. Невыброшенные остатки еды везде... Испуганная и кошка (да, было время, я еще селила с животными). Свои дела она уже делала Слава Богу в ванной, но за животным хозяйка не убирала дня два, поэтому все это затекло под стиралку. Запах - сами понимаете.
Через какое-то время, пока я осматривалась и думала, с чего же начать уборку, пожаловала сама Госпожа (с изрядным похмельем синдромом). Нужно сказать, что, когда мы приехали, то открыли своим ключом, так как дома никого не было.
Девушка приехала ни одна, а с сопровождением - двое ребят (кстати, адекватных).
Я сказала, что так даже лучше - радостно вручила им всем по тряпке и сказала, что пока они не уберут за собой, дверь с той стороны не откроется.
В принципе, разговор имел шуточный оттенок, но вот когда мы поняли, что дело к ночи и просто физически невозможно убрать это все, я завела разговор о компенсации ущерба.
Решили, что девушка оставит нам свой телевизор, так как за прожженное кресло и подоконник нужно заплатить (я сейчас пишу и возвращаюсь в прошлое, как я смотрела на это все и про себя повторяла - Господи, спасибо что так, ведь если они курили где ни попадя, могло все что угодно произойти).
Я долго переживала правильно ли я сделала, что взяла этот телек, потому что, в общем-то, а зачем он мне нужен, мне хотелось отмыть квартиру и забыть об этих людях как можно скорее. В итоге продала его на Авито, а вырученные деньги как раз решила потратить на клиринг.
В ту ночь я приняла решение отправить сына и мужа домой, а самой остаться на ночь, чтобы продолжить с утра уборку и вообще осмотреться, накидать план работ (через неделю нам предстояло заехать в эту квартиру всей семьей).
На нервах я заказала обработку (уже не помню, жидкий дым или какая-то другая технология) в специальной фирме. Они мне позвонили утром накануне и спросили, что в квартире произошло, я сказала - посиделки (все пропахло сигаретами) и кошкин запах, который никак не удается убрать. На что послышался смех и мне ответили - девушка, милая, нас после совсем других ситуаций вызывают! Сказали, записывайте - сейчас дадим советы, как решить проблему за 200 рублей и практически за один день. Вот такие честные попались.
Продолжу тему в следующей статье, так как эта получилась очень длинной.
Спасибо, что читаете меня. Если Вы еще не подписаны на канал, то самое время сделать это⤵️