Современный жилой комплекс построят в рамках реализации механизма комплексного развития территорий (КРТ) в границах улиц Ашхабадской — Генкиной — Тверской в Советском районе Нижнего Новгорода. Границы проекта были сокращены с учетом мнения местных жителей: под снос пойдут семь ветхих и аварийных многоквартирных домов. Об этом сообщает пресс-служба губернатора и правительства Нижегородской области.
Изначально в проект КРТ попадала гораздо более масштабная территория в границах улиц Ашхабадской, Белинского, Генкиной и Тверской, в том числе квартал «Красный просвещенец». По первому варианту мастер-плана предполагалось снести 23 ветхих и аврийных дома, чтобы построить на их месте 14 высоток от восьми до четырнадцати этажей. Однако жители 12 малоэтажек отказались участвовать в проекте, проголосовав за выход из КРТ на общем собрании. В результате квартал «Красный просвещенец» оказался полностью исключен из планов по будущей застройке, а саму документацию переработали.
Мастер-план, определяющий новые границы КРТ, создавался специалистами ГБУ НО «Институт развития агломерации Нижегородской области». Согласно вновь разработанному документу, под так называемую реновацию теперь попадают фактически два квартала: один — в районе улицы Генкиной, где запроектированы шесть новостроек, другой — в районе улицы 2-й Оранжерейной, где должен появиться детский сад. Жилые дома будут иметь переменную этажность: шесть этажей со стороны улицы Генкиной и 16 — в глубине квартала.
Новая застройка займет место трех ветхих и четырех аварийных многоквартирных домов. В проекте решения о КРТ говорится, что среди аварийных значатся дома № 23 и 25/16 по улице Ашхабадской, № 14 по улице Генкиной и № 1 по улице 2-й Оранжерейной. В числе ветхих — № 12, 12А по улице Генкиной и № 22/10 по улице Тверской. Как уточнили в пресс-службе губернатора, жители последних трех домов проголосовали за участие в КРТ на общих собраниях собственников. Помимо семи многоквартирных домов, для реализации проекта потребуется снести еще четыре частных жилых дома и гараж.
Общая площадь нового жилого комплекса составит 30 720 квадратных метров, в том числе 21 240 квадратных метров будет отведено под жилье. При реализации проекта планируется создать новое общественное пространство, а дворовые территории внутри квартала получат больший уровень освещенности. Застройщик для площадки КРТ в границах улиц Ашхабадской — Генкиной — Тверской определится по итогам конкурсных процедур в начале 2024 года.