Пару лет назад я прочитала много статей на ТЖ, чтобы изучить все "подводные камни" съема жилья. Начиталась страшных историй и была убеждена, что вокруг только обман 😁
Для меня все оказалось не так страшно в реальности, но бдительным при этом все равно стоит оставаться. Сегодня обойдемся без пугающих историй, поделюсь чек-листом, который я сформулировала и которым активно пользовалась на этапе поиска квартиры.
Спросить у владельца:
Коммунальные платежи включены в стоимость аренды?
Сколько собственников?
Если это агент - готов ли снизить комиссию?
Будет ли собственник приезжать ?
Смотреть в квартире:
Окна
Батареи
Сантехнику
Туалет, ванная
Стиралка (или шланг для нее)
Счетчики
Плита
Вытяжка
Холодильник (работает, плотно закрывается)
Двери
Пол
Проверять документы:
1. Паспорт
2. Свидетельство о госрегистрации права собственности (выдавали до 15.07.2016 г), в нем же - кол-во собственников
3. Справка из ЕГРН
4. Правоустанавливающие документы — чаще это договор купли-продажи
5. Нет долгов по оплате коммунильных платежей (квитанция)
6. Проверьте задолженности на сайте судебных приставов — для этого достаточно имени и фамилии владельца (https://journal.tinkoff.ru/short/rent-master/ )
7. В ипотеке ли квартира
8. Доверенность - если сдает представитель
Что важно отразить в Договоре:
1. Предмет: квартира, адрес, площадь и т.д.
2. Квартплата, Комм платежи
3. Залог в счет последнего месяца, в тч при досрочном расторжении по инициативе арендатора
4. Вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины
5. Собственник подтверждает, что долгов за услуги ЖКХ нет и за любые долги до даты вселения в квартиру вы не отвечаете
6. Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи
7. Предусмотрите ответственность, если вам вдруг отключат свет за то, что собственник не платит, хотя вы отдаете деньги вовремя
8. Повышение цены макс раз в год не более 10%/сумма повышается по согласию
9. Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц
Что важно отразить в Акте приема-передачи:
1. Дата, ответственность сторон, платежи (сумма и дата осуществления)
2. Полное точное описание квартиры
3. Состояние квартиры (окна, трещины, углы и т.д.). Лучше снять на видео и указать в Акте, что состояние квартиры зафиксировано видео-съемкой. В ваших же интересах, чтобы видео сохранилось у вас на весь срок аренды
4. Крупное, ценное имущество + недостатки
5. Сколько ключей передает собственник
6. Зафиксировать показания счетчиков
Расскажите про свой опыт/советы, которые помогли при аренде жилья?
