Механизм эскроу-счетов, которые сегодня используют в долевом строительстве при возведении многоэтажек, хотят распространить и на рынок индивидуальных жилых домов. Пока подрядчик не построит объект, деньги заказчика будут храниться на специальном счете в банке. Это защитит заказчиков от недобросовестных девелоперов. Для тех, кто будет строить дома из дерева, предусмотрены бонусы: подрядчиков освободят от НДС. Такой правительственный законопроект Комитет Госдумы по бюджету и налогам 27 ноября поддержал к первому чтению.
Деньги дольщиков, которые строители привлекали под проектное финансирование возведения многоквартирных домов, с 1 июля 2019 года стали зачислять на специальные эскроу-счета — девелоперы могут ими воспользоваться, только когда жилец получит ключи. Правительство предложило распространить такой механизм и на строительство частных домов, которые будут возводить подрядчики по специальным типовым проектам или с использованием домокомплектов из отечественных стройматериалов. Подрядчиков, которые будут строить дома из дерева, освободят от НДС.
Принятие закона, считают в кабмине, даст дополнительный импульс в развитии индивидуального жилищного строительства, объемы которого в этом году уже превысили 50 миллионов квадратных метров. Кроме того, речь идет о безопасности и повышении эффективности вложений в строительство частных домов. Этому поспособствуют типовые решения и готовые домокомплекты, считают в Правительстве. В настоящее время много объектов жилого назначения строится полухозяйственным способом, и не всегда ресурсы, которые гражданин собирается потратить на строительство дома, осваиваются эффективно.
Как пояснил «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, правительственная инициатива расширяет гарантии, а значит, и способствует доверительному отношению граждан к застройщикам: «Люди должны быть уверены, что их средства надежно защищены, что их сохранность на счетах в банках гарантирована. Поэтому законопроект Правительства в этом смысле мне представляется актуальным и важным».
В Российской гильдии риэлторов увидели в правительственной инициативе грядущие позитивные сдвиги. Отрасль — в ожидании перемен и поддержки по аналогии с поддержкой новостроек, сказала «Парламентской газете» руководитель правового комитета РГР Валерия Козлова. По ее словам, поддержка отрасли и выход на рынок ИЖС крупных строительных компаний могут снизить фактор сезонности и активизировать продажи во время зимнего затишья.