В данном обзоре я хотела бы рассказать о ЖК Небо, которое было построено в 2020 году и о рядом строящихся комплексах Level Мичуринский, Большая Очаковская 2, Вестердам и Stories.
ЖК Небо отличается потрясающими видами, начиная с 32 этажа; удобной транспортной доступностью, тишиной, благоустроенным районом, отличной входной группой и стоимостью 1 м2 450-550 тр, что соразмерно с ценой строящихся ЖК рядом.
Из минусов можно отметить:
- сильную продуваемость во дворе,
- близкое расположение зданий друг к другу, что предполагает необходимость зашторивать окна, если они выходят на другую башню, тем самым закрывая частично виды,
- если не был монтирован обратный клапан канализации при ремонте квартиры, то запах канализации будет распространяться по всей квартире.
Рядом с ЖК Крылья строится новый ЖК Stories. Конечно, первое о чем я подумала: «Также близко к ж/д путям, как и Крылья», но увидев концепцию ЖК, могу сказать, что по архитектурному облику это лучший ЖК в рассматриваемом районе. Во-первый, одна из секций малоэтажная, что определяет небольшую проходимость. Также в ней предусмотрены квартиры с балконами как на яхтах, да и весь проект вдохновлен отдыхом на яхте. Видимо застройщик решил нивелировать близость к транспортным магистралям выдающимся архитектурным обликом. Приточно-вытяжная вентиляция с системой очистки воздуха может решит вопрос шума и пыли. Цена 1 м2 составляет 450-500 тр со сроком сдачи 1 кв. 2026 г. Цена кажется завышена, но нужно учитывать малоэтажность одного из корпусов, а этажность второго 29 этажей. Если бы застройщик построил по 35-50 этажей каждый корпус, как в ЖК Крылья, Огни, Событие то цена была бы 300-350 тр. Каждый выбирает свое!
Из минусов ЖК Stories могу отметить всего 115 машиномест в подземном паркинге. Можно арендовать машино-место в наземном многоуровневом паркинге рядом.
Через ж/д пути находится уже построенный ЖК Вестердам, и с другой стороны Матвеевский парк и Большая Очаковская 2. Честно хотела Вам о них рассказать, но даже время Ваше не хочу тратить. Вестердам окольцован дорогами и развязками, качество застройки и отделки подъездов низкое, весь двор продуваемый, шум от машин колоссальный. А цена 400-450 тр за 1 м2. Единственный плюс, что пополнилась инфраструктура хорошей школой во дворе, правда частной за 130 тр/мес. А застройщиком Матвеевский парк и Большая Очаковская 2 является ПИК с типичным архитектурным обликом в сильно нагреваемых домах с низкими потолками без балконов. Но данные ЖК также пополнят со временем инфраструктуру по школам и детским садам.
Единственный ЖК, о котором я хотела бы рассказать, это ЖК Level Мичуринский. Застройщик Level мне нравится отличным соотношением цена-качество. Цена 1 м2 составляет 400-500 тр. и физ. лица продают уже переуступку прав. Здесь можно найти варианты с выходом на реку Очаковка и зеленый массив. Также Level осуществляет реализацию нетипичных и функциональных дворов. Конечно, с учетом имеющихся альтернатив, цена несколько завышена. Поэтому есть место торгу.
Если Вам нужна помощь в покупке или продаже недвижимости, то обращайтесь! Подберем наилучший вариант для покупки (без комиссии для покупателя). Если необходимо продать недвижимость, то разработаем стратегию продаж, реализуем все необходимые маркетинговые мероприятия (профессиональная фотосессия, размещение рекламы и прочие элементы продвижения). Все этапы базируются на интересах клиента!
А если пока наши услуги Вам не требуются и Вам понравилась статья, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на нас!)
Агентство недвижимости SkyLine Real Estate | Москва (skyline-realty.ru)