На вопросы издания Фонтанка.ру отвечают специалисты СК "Дальпитерстрой".
- Как рассчитывается необходимое количество площадей, которые отводятся под коммерческое помещение? В каких ЖК их больше, в каких - меньше? Какие помещения востребованы больше всего? Как быстро они заполняются и открываются после ввода дома в эксплуатацию? Отличается ли состав арендаторов в зависимости от класса жилья? Кто приобретает коммерческие помещения в новостройках? Насколько они привлекательны для частных инвестиций (как альтернатива инвестиционной покупке жилья)? Какова цена кв. м. в коммерческих помещениях? Можно ли взять ипотеку на приобретение коммерческого помещения?
Сергей Тирских, заместитель директора СК "Дальпитерстрой" по проектированию, архитектор:
- Все, что касается расчета площади коммерческих помещений, прописано в градостроительном плане земельного участка - документе, который является основанием для проектирования. Как правило, это не больше 15% от общей площади квартир. Редко, но бывает, что в градостроительном плане ЗУ прописана другая предельная цифра - к примеру, 30 или даже 50%.. Далее решение принимает заказчик - в зависимости от локации, от того, насколько востребованы и продаваемы могут быть коммерческие площади. Их можно спроектировать меньше от предельного количества, но не больше.
Ольга Тихомирова, начальник отдела продаж СК "Дальпитерстрой":
- В целом в ЖК бизнес-класса коммерческих площадей больше, в эконом-классе, соответственно, меньше. Но в обоих случаях квадратный метр коммерции стоит дороже жилого.
Если говорить в общем, то востребованы разные помещения. Но, к примеру, помещения в пристройке, которая полностью отдается под коммерцию, востребованы больше остальных, так как там меньше ограничений по использованию. Допустим, можно разместить полноценный ресторан с кухней, под которую нужна более мощная вытяжка. Помещения, примыкающие к подземным паркингам, охотно берут под мойки и шиномонтаж. Что касается помещений на первых этажах, то их приобретают под небольшие продуктовые магазинчики, аптеки, мини-кафе, офисы и даже склады.
В эконом-классе, как я уже упоминала, коммерции меньше - потому что спрос на нее в таких домах меньше. В комфорт и бизнес-классе коммерческие помещения, напротив, пользуются повышенным спросом и раскупаются одновременно с квартирами, так что в построенном доме свободных помещений практически нет.
Отдельно стоящие флигеля больше 500 кв м особенно популярны у ритейла, на первых этажах "встройки" хорошо продаются помещения от 70 до 200 метров. При этом планировка помещений зачастую делается с перспективой их объединения (когда прорубаются двери в соседние помещения).
Если рядом нет школы или детского садика, то алкоголь "садится" в любом классе, отличие только в категории магазина. Так, к примеру, в комфорте или бизнесе будет располагаться "Ароматный мир", а в экономе - Росал. Вне зависимости от класса дома хорошо разбираются помещения под мини-пекарни с мини-кафе.
Из практики, если рядом в застройке нет большого количества коммерции, то она выкупается очень хорошо. И наоборот, если соседняя застройка перенасыщена помещениями под коммерцию, то новую покупают хуже. Что касается инвестора, то он может быть разным, но все без исключения хотят хорошей проходимости, удобной парковки и наличия подъездных путей с автомагистрали.
Цена коммерческого квадратного метра зависит от локации, разброс примерно от 150 до 450 тыс. руб. за квадрат. Ипотеку под покупку коммерции взять можно, однако ее предоставляют не все банки. Навскидку скажу, что у ВТБ она точно есть.
#новостройкиспб #коммерческиепомещения #коммерциявновостройках #квадратныйметркоммерции