Дед – владелец квартиры (в преклонном возрасте). Его дочь – спившаяся пенсионерка с пониженной социальной ответственностью. Его внучка – умерла. Его несовершеннолетний правнук нормальный парень.
Дед понимает, что жизнь не вечна и в случае его смерти без завещания, собственником квартиры станет его дочь. Дочери доверия нет, есть мнение, что квартиру она заложит (продаст, сожжет…). С завещанием, его дочь, как пенсионерка, наследует обязательную долю в наследстве. Эту долю она благополучно заложит (продаст…).
Дед принял благоразумное решение и решил подарить квартиру нормальному парню – правнуку (тем более, что пока правнук несовершеннолетний, органы опеки не позволят ничего сделать с квартирой). Что и сделал. Подарил.
Через два года, после переоформления квартиры… нет не дед. Дед жив (еще сто лет ему жизни).
Налоговая.
Наша налоговая, как правило, очухивается не сразу, а через пару лет, чтобы чеки все выцвели к хренам…
Налоговая прислала правнуку требование оплатить налог, как лицу, получившему доход. 13 процентов от стоимости квартиры. Сумма не слабая.
Граждане освобождены от уплаты налога на полученную в дар квартиру от близкого родственника.
Казалось бы…
Близкие родственники определены в Семейном кодексе и заканчиваются они внуками и дедами. По закону прадед и правнук уже не близкие родственники. Видимо это далекие предки и потомки.
Так вот, правнук как гражданин, получивший подарок от неблизкого родственника обязан оплатить подоходный налог. Не от слова «подох», а от слова «доход».
Можно, конечно, подарить обратно, но тогда кроме правнука, налоговая будет еще и прадеда душить, поскольку он так же получит доход, в виде подарка от неблизкого родственника.
Ну что делать? Надо сделку дарения отменять. Возможные варианты причин отмены мы не будем сейчас рассматривать, они есть, но мы не об этом сейчас. Надо оспаривать сделку…
Засада вот в чем. Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, по оспоримой — год. Прошло – два.
Как доказать ничтожность сделки, если она прошла по всем правилам?
К тому же, органы опеки, естественно категорически против этого, поскольку в таком случае несовершеннолетний теряет жилье.
Что делать? Бог его знает.
Надо было к юристам (адвокатам) идти, до начала всех движений. Кто же знал, что так будет? Юристы.
Если Вам понравилась моя статья и Вы захотите сделать мне доброе дело – подпишитесь на мой канал и после этого почитайте другие мои статьи.
Спасибо за внимание!
Моя предыдущая статья здесь.