Многие кредитные организации могут оформить ссуду на частный дом. В данном случае банковская структура выдаёт клиенту кредитный заем, сумма которого покрывает стоимость услуг застройщика, которая указана в предварительном проекте, а также в смете строительства.
Далее, заёмщик одним платежом либо частично перечисляет средства выбранной организации подрядной. В такой ситуации клиент самостоятельно выбирает проект своего будущего дома, его месторасположение, а также выбирает строительную организацию, с которой он будет сотрудничать.
Только при выборе придётся ограничиться перечнем тех компаний, которые аккредитованы, непосредственно, банком-кредитором. Как правило, легче всего получить ипотечный кредит на частный дом, который возводится кредитуемым банком застройщиком. То есть банковская организация предоставляет заёмные денежные средства компании, которая работает над строительством целой группы домов (например, поселка), и одновременно с этим, предлагает программы ипотечного кредитования на приобретение данного жилья.
Поскольку заимодатель уверен в благонадёжности кредитуемой структуры подрядной, получить данную ипотеку гораздо легче, нежели ссуду на самостоятельное возведение жилья. После оформления кредита, банковская структура перечисляет денежные средства напрямую насчёт застройщика, а затем подрядчик приступает уже к своим обязанностям, а заёмщик начинает выплачивать ипотеку на строительство дома.
С точки зрения требований к заёмщикам, а также количества необходимых для оформления ипотеки документов, кредитный заем на дом, практически не отличается от кредитного займа на покупку квартиры в новостройке.
Тем не менее процентная ставка, а также минимальный первоначальный платеж по ипотеке на возведение частного дома могут быть несколько выше, нежели по кредиту на готовое жилье. Так, к примеру, по ипотеке Сбербанка, разница между процентными ставками по программам на покупку квартир, а также строительство дома составляет 0,5-1% годовых. Кроме этого, на время до окончания строительства, а также оформления кредитуемой постройки в обеспечение по займу, клиент обязан предоставить еще и дополнительный залог в виде личной недвижимости ликвидной. Так, например, по ипотечным кредитам в структуре ВТБ 24 в качестве этой недвижимости может выступать участок земли или квартира заёмщика. Таким образом, у ипотечного кредита на возведение частного дома имеются свои особенности.
- В качестве залогового обеспечения банковская структура может рассматривать участок земли, который находится в собственности у заёмщика.
- Соискатель вправе рассчитывать на значительную сумму кредита, а также на более выгодную процентную ставку, если в качестве залога предоставит участок с расположенными на нём постройками, пускай даже с незавершёнными (это также может быть и недостроенный дом, на постройку которого берётся кредит).
- Залогом по ипотеке на постройку дома может являться другая недвижимость, которая находится в собственности заёмщика.