Жители Челябинска в качестве альтернативы недвижимости под магазины стали приобретать загородные коттеджи для сдачи в аренду. Как URA.RU рассказал гендиректор компании «Дан Недвижимость» Валентин Корытный, инвесторы скорректировали интерес из-за сокращения рентабельности городских активов.
«Мы проанализировали, как распределились инвестиции тех челябинцев, кто раньше направлял их в основном в торговую недвижимость. Выяснилось, что многие скорректировали стратегию, и часть средств стали направлять на приобретение загородных домов для последующей сдачи в аренду», — отметил в разговоре с URA.RU гендиректор компании «Дан Недвижимость» Валентин Корытный.
Собеседник URA.RU перечислил ряд направлений для инвестиций. Одним из таких стала покупка земельных участков под возведение глэмпингов. Область является регионом активного развития туризма. В результате один каркасный дом способен принести в сутки семь — десять тысяч рублей. На 20 сотках можно разместить до шести глэмпингов, оптимально — четыре. При сдаче каждого в аренду можно получить денежный поток в размере до 40 тысяч рублей в сутки.
«Отдельное направление — покупка земли для „нарезки“. Приобретают большой участок, дробят его и продают. Большие площади в расчете на квадратный метр всегда обходятся дешевле меньших по размеру», — сказал Корытный.
Под Челябинском также стал развиваться бизнес со сдачей коттеджей в аренду. Причем некоторые ориентируются на посуточную сдачу, другие выбирают долгосрочные сделки. В сегменте можно рассчитывать на доходность в объеме 150 — 200 тысяч рублей в месяц при площади дома в 100 — 120 кв метров. В данном случае, уточнил участник рынка, работает формула: примерно 1000 рублей аренды за кв метр жилой недвижимости.
При стоимости объекта, в случае покупки, в 15 млн рублей, срок окупаемости может составить 10 — 12 лет. Сроки окупаемости в 14 — 16 лет в сегменте коммерческой недвижимости сегодня стали обычным явлением.