Процедура приемки квартиры – это важный этап передачи готового жилья от застройщика покупателю. Она включает в себя первичный осмотр квартиры и заканчивается подписанием акта приемки-передачи.
Заказать приёмку квартиры можно в любом городе. Специалисты проверят квартиру на соответствие строительным стандартам и условиям вашего договора, составят список обнаруженных недочетов и предоставят консультацию по выявленным проблемам.
Приемка квартиры
Итак, собравшись с духом и вооружившись здравым смыслом и необходимыми инструментами, вы отправляетесь на приемку квартиры. Настройтесь на спокойный лад и приходите днем, чтобы внимательно осмотреть все при естественном освещении. Рассказываем, на что следует обратить внимание:
Документы
Начинаем с документов. Помимо акта приема-передачи и свидетельства о вводе объекта в эксплуатацию, вам потребуются кадастровый и технический паспорта, а также экспликация, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Входная дверь
Осмотрите входную дверь на предмет повреждений, проверьте наличие глазка. Убедитесь, что дверь легко закрывается. Замки должны работать без сбоев, ручка не должна болтаться или заедать, а уплотнительные резинки должны быть целыми. Если имеется звонок, он должен быть в рабочем состоянии.
Отделка, стены и полы
Если квартира сдается с черновой отделкой, она представляет собой “голые” стены. В таком случае необходимо проверить ровность стен и пола, отсутствие трещин и влаги. Используйте уровень для проверки стен на неровности, которые не должны превышать 5 мм, а отклонение стены по вертикали - 15 мм. Проверьте отклонение плит пола и потолка - оно должно быть не более 20 мм, а дверных проемов - не более 10 мм.
Если квартира сдается с предчистовой отделкой, важно проверить качество стяжки пола, штукатурки стен и откосов окон и входной двери. Убедитесь, что электропроводка выполнена правильно, и проверьте работоспособность розеток и выводов освещения. Для проверки используйте тестер и лампочку.
Если квартира сдается с чистовой отделкой, она уже практически готова для заселения. Проверьте качество укладки линолеума, плитки или ламината, а также ровность поклеенных обоев и целостность дверей. Работа замков и ручек должна быть плавной и без заеданий.
Проверьте состояние сантехники и смесителей, они должны быть без пятен, сколов и других дефектов. Все соединения должны быть герметичными, без подтеканий. Убедитесь, что ванна заземлена - для этого должен быть специальный провод, прикрепленный к ее корпусу. Все краны должны работать плавно и без заеданий.
Окна
Одной из наиболее распространенных проблем являются царапины на стеклах и рамах, поэтому внимательно осмотрите их.
Механизмы окон должны работать без заеданий, створки должны свободно открываться и закрываться, все уплотнительные резинки вокруг окон должны быть целыми и не иметь разрывов. Снаружи окон должен быть установлен отлив для отвода воды. Монтажная пена должна быть заполнена без промежутков, в идеале она должна быть защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.
Чтобы проверить, не дует ли из окон, можно провести зажженной свечой вдоль стыков или зажать лист бумаги между рамой и створкой, закрыть окно и попытаться вытащить лист в нескольких местах по периметру створки. Если лист удается вытащить, то, вероятно, зимой из этих мест будет дуть холодный воздух.
Вентиляция
После того как вы закроете входную дверь и откроете одну створку окна, проверьте тягу вентиляции на выходе - пламя должно быть направлено внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может быть менее эффективной, это нормальное явление. В таких случаях застройщик обычно устанавливает дополнительные вытяжные вентиляторы внутри квартиры.
Электрика
Без использования специальных приборов, невозможно проверить большое количество параметров. Однако, вы можете попросить включить электричество в главном щитке, и в это время нажать кнопку «Тест» на временном щитке. Если автоматический выключатель отключится, значит напряжение присутствует. Если у вас есть с собой тестеры, вы можете проверить каждую розетку и точку освещения, а также определить, имеется ли заземление.
Водоснабжение и канализация
Проверьте наличие воды и запишите показания счетчиков. Сравните серийный номер счетчика с номером, указанным в паспорте счетчика.
В местах вывода труб водоснабжения должны быть установлены запорные вентили: кран, фильтр и редукционый клапан. Соединения труб не должны протекать. Выводы канализационных труб должны быть закрыты заглушками.
Подписываем документы
После проверки, запишите все обнаруженные недостатки в акте осмотра и подпишите его вместе с актом приема-передачи. Если дефекты отсутствуют, подпишите оба акта.
Подписывать или нет
Если вы обнаружили какие-либо недостатки (что случается в 90% случаев), у вас есть два варианта:
1. Вы можете не подписывать акт. Застройщик должен будет устранить все выявленные дефекты бесплатно в течение 45 календарных дней. В этом случае, вам не будут предоставлены ключи.
2. Вы можете подписать акт с условием устранения всех дефектов. Срок для устранения дефектов остается прежним - 45 календарных дней. По завершении работ застройщик должен пригласить вас для проверки отсутствия дефектов, что также должно быть зафиксировано в передаточных документах.
Подписываем акт осмотра
Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ (договор долевого участия).
Уточните, имеет ли менеджер, который будет подписывать акт, доверенность от застройщика на право подписи. Документ должен подтверждать, что данный сотрудник уполномочен подписывать акты от имени застройщика.
Подписываем акт приема-передачи
Перед подписанием акта приема-передачи внимательно прочитайте его. Возможно, застройщик включил в акт пункт о том, что у вас нет претензий по срокам сдачи объекта долевого строительства, что может указывать на наличие просрочки. Если вы планируете получить компенсацию, требуйте удалить этот пункт из акта и только после этого подписывать его.