Практически все собственники недвижимости знают, что за доход от продажи придётся заплатить налог. Однако немногие в курсе, что можно либо вовсе ничего не отдавать, либо уменьшить сумму НДФЛ. Разбираемся, когда можно сэкономить на НДФЛ, а в каких случаях сделать это не получится.
Сколько нужно заплатить
По действующему законодательству, практически все доходы физических лиц подлежат налогообложению по стандартной ставке НДФЛ в 13%. При этом повышенный налог в 15% на сделки с недвижимостью не распространяется. Напомним, что он предусмотрен лишь для граждан, чей годовой доход превышает 5 000 000 рублей. Прибыль от реализации квартиры при расчёте не учитывается даже в том случае, если она окажется более 5 000 000 рублей.
Налог в 13% нужно заплатить, когда владелец продаёт жильё, которое числилось в собственности менее установленного законодательством срока. Для объектов, доставшихся в результате приватизации, дарения от близких родственников или наследства, этот период длится три года. Такой же срок определён для квартир, которые были переданы по договору ренты или являлись единственным жильём. Для недвижимости, полученной другими способами, минимальный срок владения — пять лет.
Именно такие правила действуют для резидентов РФ — собственников, которые фактически пребывают на территории страны более 183 дней в календарном году. Если менее — такие граждане по законодательству считаются нерезидентами и должны платить не 13% налога на доходы, а 30%. Повышенный НДФЛ придётся отдать только в том случае, если проданный объект находится на территории РФ.
Налоговым резидентам стоит отчитываться за доход, полученный от реализации имущества. При этом не имеет значения, где размещена недвижимость. Если даже жильё расположено за пределами России, после его продажи придётся сообщить о сделке в ФНС.