Квартиру мы искали полгода. Смотрели всё - и новостройки, и панельки, и просто кирпич, и сталинки.
Лично у меня душа изначально лежала именно к сталинкам - за атмосферу в доме, за потолки и большие окна, за дух старой Москвы, за тепло и звукоизоляцию, за малонаселённые подъезды и уютные дворы.
Но смотрели мы вполне серьёзно и другие варианты и даже чуть было не купили квартиру в панельном доме. Спасибо её хозяевам, что не стали торговаться, а начали разговаривать немножко по хамски. Бог отвёл, так сказать, от их квартиры. И вскоре мы нашли ТУ САМУЮ для нас.
Что на данный момент могу сказать о реальных плюсах и минусах сталинки. Жить мы ещё в ней не жили, но хозяйничаем около полугода. На сегодняшний день очищены стены, сняты полы до плит. Бывали в ней летом, осенью и вот уже зима.
Плюсы остаются всё те же, что перечислены выше.
А о минусах давайте поподробнее.
Лично меня они, знай я о них заранее, не остановили бы от покупки сталинки. Но знать о них полезно до ремонта. И особенно когда сомневаешься делать ли его.
- Если в сталинке ещё не было генерального ремонта, его НАДО сделать.
Сменить полы, стены и тд. Потому что строили, мягко скажем, из неэкологичных материалов. Под паркетом мы обнаружили асфальт. А в перегородках асбест.
- Шумоизоляция не везде хорошая и сильно зависит от ремонта соседей.
По межэтажным перекрытиям слышимость такая же как и в панельке. Единственное, при 3-метровых потолках люди особо не жадничают и шумоизоляцию по полу всё-таки кладут.
У нас уйдёт около 15 см на пол.
Правда, плиты ну очень неровные. Местами пол будет тоньше.
- Двор тихий, закрытый (сталинки часто ставили так, чтоб двор был закрыт со всех сторон несколькими домами), красивый, но... с парковкой трудно.
Трудно и с подъездом контейнеров для ремонтного мусора и с любой габаритной техники - с материалами и тд.
- Нет грузового лифта. Хорошо, если лифт есть вообще.
- Соседи, которым до всего есть дело. Чем меньше дом, тем лучше соседи знают друг друга. В сталинках, к тому же, часто люди живут всю жизнь и даже не одно поколение семьи. Поэтому вероятность нарваться на интеллигентного, но въедливого и назойливого товарища по соседству велика. А к новичкам повышенное внимание всего подъезда.
- В сталинках бывают деревянные межэтажные перекрытия. Это пожароопасно. И дорого в ремонте.
- Есть некоторые строителтные решения, которые не особо расчитаны на ремонт. Например, у нас кирпичная кладка над дверями лежит и держится на дверной коробке.
- При ремонте велик риск повредить соседям. Например, нельзя снимать пол отбойным молотком - межэтажные панели в щелях и от вибрации у соседей может осыпаться потолок.
- Электропроводка соседей снизу идёт у вас в квартире под полом. И её придётся учитывать при перепланировке (на неё не поставишь стену, например) и ремонте (чтоб не повредить)
Вот такие открылись нам минусы. Возможно дальше узнаем что-то ещё. Но пока мы о своём выборе не жалеем, и вернись время вспять, выбрали бы снова сталинку. Потому что плюсы для нас всёже перевешивают. Ну и минусы панелек и новостроек тоже не сильно приятные. Так что, тут пусть минусы, пусть некоторые неожиданные минусы, но совсем без них не бывает. А эти не самые страшные и вполне решаемые.
Как в ваших домах с этими пунктами? Экологичные материалы? Много неравнодушных соседей?