Минфин собрался увеличить лимит льготной ипотеки

Власти увеличат лимит по льготным ипотечным программам. О подготовке соответствующего постановления Минфин РФ сообщил «Известиям».

Необходимость в расширении лимита возникла из-за повышения ключевой ставки (с 8,5 процента до 13 процентов в период с августа по сентябрь 2023 года) , что спровоцировало увеличение спроса на кредитование по госпрограммам, говорится в сообщении.

В Минфине уточнили, что в случае исчерпания лимита до выхода постановления организации не смогут получить субсидии из бюджета по выданным займам. Подобный расклад, по словам экспертов, грозит либо ужесточением условий льготной ипотеки, либо приостановкой её выдачи. Из данных ДОМ.РФ следует, что банки почти потратили все выделенные им на льготные программы 5 триллионов рублей.

Лимиты льготной ипотеки — это объем денежных средств, который банки могут выдать населению в виде субсидируемых жилищных кредитов. Государство возмещает организациям разницу между рыночной и сниженной ставкой. Выдача льготных ипотек достигла рекордно высоких значений в августе 2023 года, что спровоцировало исчерпание у банков лимитов, рассказала управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.

Банки могут продолжать выдавать льготные ипотеки даже после окончания лимита, поскольку государство должно компенсировать им разницу, но такой подход подразумевает большие риски. Помимо расширения лимитов, как сообщили в Минфине, существует механизм их перераспределения между кредитными организациями.

Завершение программ «Льготная» и «Семейная» ипотека планируется 1 июля 2024 года, однако до этого момента на субсидируемые предложения ожидается ажиотажный спрос, что повышает риск израсходовать лимиты раньше срока.

Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина предложила установить разные ставки по ипотеке в регионах — в зависимости от среднего уровня зарплат в конкретном субъекте федерации.