Каждый, кто собирается приобрести квартиру, задается вопросом: какую квартиру лучше выбрать – в новом доме или на вторичном рынке? У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при принятии решения.
Вторичное жильё
Плюсы
Большой выбор.
С точки зрения географического расположения предложение на вторичном рынке гораздо шире. Квартиры продаются в любых районах города и за его пределами, поэтому найти подходящий вариант не составляет большого труда.
Скорость заселения.
В отличие от новостроек, переезд в квартиру на вторичном рынке, как правило, возможен сразу после оформления сделки. В случае с новостройками процесс заселения может занять больше времени из-за необходимости завершения строительства и проведения отделочных работ.
Экономия на ремонте.
Безусловно, вкусы и предпочтения людей могут быть разными. Если бюджет на покупку жилья ограничен, но при этом квартира на вторичном рынке была в хорошем состоянии и предыдущие владельцы следили за ней, можно избежать необходимости проведения ремонта на протяжении нескольких лет. Однако, застройщики зачастую предлагают новые квартиры с полной или частичной отделкой. Поэтому, трудно с уверенностью утверждать, что один из вариантов имеет явное преимущество перед другим.
Минусы
Сложность и длительность сделки.
Сделки по продаже жилья на вторичном рынке часто бывают сложными и многоступенчатыми. Это может привести к трудностям с подбором подходящих вариантов, оформлением ипотеки и поиском нового жилья для продавцов. В результате, такие сделки могут занимать много времени и растягиваться на месяцы.
Дороговизна ипотеки.
Проверка квартир на вторичном рынке со стороны банков и оценочных компаний занимает больше времени и требует более тщательной работы, что в конечном итоге влияет на размер ипотечной ставки. Как правило, ставка по ипотеке на квартиры в новостройках ниже, чем на вторичном рынке на несколько процентов.
Неочевидные изъяны.
Покупатель не всегда может точно оценить степень реального износа инженерных коммуникаций, строительных конструкций, крыши, лифтового оборудования, электропроводки и других элементов здания. Часто после переезда обнаруживаются скрытые проблемы и дефекты. Кроме того, более высокий процент износа здания является фактором, снижающим стоимость недвижимости. При покупке жилья на вторичном рынке следует быть готовым к тому, что с течением времени его стоимость может снизиться или вырасти не так значительно, как ожидалось. Также стоит учесть, что за счет платежей на капитальный ремонт уровень оплаты коммунальных услуг на вторичном рынке может быть выше.
Юридические риски.
Это, пожалуй, самый серьезный негативный фактор. Даже тщательная юридическая проверка не всегда может гарантировать отсутствие «подводных камней» в истории квартиры. В процессе могут обнаружиться «неожиданные» наследники, несовершеннолетние, прописанные в квартире, или владельцы долей, которые на момент сделки находились в местах лишения свободы.
Очень много случаев мошенничества, когда квартира продаётся по поддельным документам. Поэтому, если такое случится, в лучшем случае вы будете обречены на долгие судебные разбирательства, а в худшем – у вас заберут квартиру, а деньги не вернут.
Новостройки
Плюсы
Привлекательная стоимость.
Цена квадратного метра в новостройке, с учетом более низкой ипотечной ставки, в итоге может оказаться ниже. Для первичного жилья действуют государственные программы субсидирования и предоставления льготной ипотеки для определенных категорий граждан. Многие крупные строительные компании регулярно проводят акции со скидками, и экономия покупателя может составлять сотни тысяч рублей, которые можно потратить на ремонт, мебель и технику. И, наконец, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, стоимость квартир в нем мгновенно возрастает - в зависимости от местоположения и характеристик дома, рост может составить от 10% до 50%! Поэтому инвестиции в новостройки также являются отличной возможностью для инвестирования.
«Лёгкость» ипотеки и прозрачность сделки.
Получение ипотечного кредита на покупку новостройки, как правило, происходит легче, поскольку покупка жилья в строящемся доме не несет юридических рисков. Такая квартира не имеет истории, не обременена долгами, и вы имеете дело только с одним продавцом - застройщиком. Многие крупные застройщики сотрудничают с банками, поэтому все необходимые документы могут быть оформлены прямо в офисе застройщика.
Современность и долговечность.
Новый дом - это гарантия того, что в течение нескольких лет вам не придется беспокоиться о текущих проблемах с трубами или крышей. Застройщик несет гарантийные обязательства и в случае возникновения проблем устранит их быстро и за свой счет. Современные технологии строительства позволяют еще больше продлить срок службы здания.
Удобные и разнообразные планировки.
В новом доме обычно предлагается широкий выбор квартир различных планировок и площадей на любой вкус и кошелек, от компактных студий до просторных многокомнатных апартаментов.
Инфраструктура, благоустройство, парковки.
Застройщики осознали, что обустроенная территория, наличие парковок, детских и спортивных площадок являются серьезным конкурентным преимуществом. Поэтому в новых жилых комплексах часто заранее планируют парковки, благоустройство территорий, безопасные игровые зоны, видеонаблюдение и многое другое.
Коммунальные платежи.
Новые коммуникации, качественные окна и двери, использование современных энергосберегающих технологий позволят вам не переплачивать за отопление и потери воды, а значит, ваши платежи за жилищно-коммунальные услуги будут разумными и оправданными.
Минусы
Ожидание сдачи квартиры.
Продажи квартир в новых домах обычно начинаются еще на стадии получения разрешения на строительство и закладки фундамента, поэтому необходимо ожидать окончания строительства. Однако, учитывая все преимущества покупки квартиры в новом доме, о которых мы говорили ранее, это все равно будет выгодно, даже если вам придется арендовать жилье в течение периода строительства.
Возможные задержки строительства.
Безусловно, в наше время возможно все, однако с 2019 года для покупателей квартир в строящихся домах существует защита. Средства, которые они вносят, не переводятся напрямую застройщику, а помещаются на специальный эскроу-счет в банке, предназначенный для расчетов между покупателем и застройщиком. Банк перечисляет средства с эскроу-счета застройщику только после того, как он выполнит свои обязательства. В случае невыполнения обязательств со стороны застройщика, средства возвращаются покупателю. Это обеспечивает защиту интересов инвесторов.
Затраты на ремонт.
Многие новостройки сдаются без отделки, некоторые с полной отделкой, а некоторые с частичной. Однако все больше застройщиков стремятся облегчить жизнь своим новоселам, сдавая квартиры полностью готовыми к проживанию. Поэтому, если квартира сдается полностью готовой или с отделкой под ключ, вы сможете избежать больших затрат на ремонт.
ВЫВОД
Безусловно, покупка квартиры в новостройке имеет гораздо больше преимуществ, даже с учетом всех возможных нюансов. Этому есть множество рациональных объяснений. Но самое главное - это новое начало. Въезжая в недавно построенный дом, вы вместе с ним начинаете новую жизнь. Новое окружение, соседи, друзья, маршруты и виды - все это ни с чем несравнимые ощущения!