Ипотека в Новосибирске: получение, правила, перспективы

В конце октября Центральный банк поднял ключевую ставку до 15%, что повлекло повышение ипотечных ставок на стандартные программы. Так, в некоторых банках необходимо платить более 17% в год за кредит на покупку квартиры на вторичном рынке. С 1 ноября ставка по стандартным программам в ВТБ составляет примерно 16,5%. В Альфа-Банке она увеличилась до 16,59% и на уже одобренные заявки. Чуть ниже ставка в Совкомбанке — 16,4%.

Гендиректор платформы TYMY* Алексей Майстренко подчеркнул, что в среднем повышение ставки по стандартным программам составило 2%. Увеличение ставок пока не коснулось таких государственных программ, как ипотека с господдержкой, семейная ипотека и некоторых других.

Перед приобретением квартиры следует провести тщательный сравнительный анализ и лишь потом заключать договор. Желающие продать квартиру на вторичном рынке и купить новую могут столкнуться с трудностями, ведь шансы получить кредит под 17% годовых быстро сокращаются.

В 2024 году также ожидаются изменения в выдаче ипотечных кредитов. Препятствием для выдачи может стать взятый ранее потребительский кредит, а льготные программы могут стать более адресными, то есть доступными меньшему кругу лиц. Более того, возможно увеличение первоначального взноса на новостройки до 25–30%.

Оценим стоимость приобретения квартир на одной улице в Новосибирске по разным ипотечным программам. На вторичном рынке 1-комнатная квартира на ул. Николая Сотникова, 14, площадью 48 кв. м продаётся за 3,7 млн рублей. При кредите со ставкой 17% и его сумме около 3 млн рублей платёж за месяц составляет 42 558 рублей. В новом ЖК «Гранатовый» 1-комнатная квартира площадью 46 кв. м стоит 3,995 млн рублей. При схожих параметрах — первоначальный взнос 20% и срок 25 лет — разница в ежемесячной оплате составит около 20 тысяч рублей.

Новостройку на ул. Н. Сотникова, 36, можно приобрести по двум льготным программам. При поддержке государства процентная ставка составит 8%, а ежемесячный платёж — 24 420 рублей при исходной сумме кредита 3,164 млн рублей. Кроме того, покупатель может воспользоваться условиями семейной ипотеки под 5,8% и платить 20 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатная квартира в том же ЖК площадью около 76 кв. м продаётся за 6,3 млн рублей. Ежемесячный платёж в этом случае составит 38 899 рублей при ипотеке с господдержкой и 31 859 рублей — при семейной ипотеке.

Владельцы жилого комплекса реализуют квартиры по договорам купли-продажи после ввода дома в эксплуатацию, и жилец въезжает в квартиру с отделкой. Отметим, что в ближайшее время стартует сдача второго дома в комплексе. По всем вопросам обращайтесь в офис по адресу: ул. Николая Сотникова, 36.

*TYMY — ТиВайЭмВай