Резкий рост ключевой ставки немного охладил спрос на ипотеку. Тем не менее для большинства граждан ипотека по-прежнему остается единственной возможностью для приобретения собственного жилья.
Поэтому сейчас многие потенциальные покупатели недвижимости находятся в глубокой растерянности и пытаются определиться, как им действовать в условиях бешеного роста цен и процентных ставок.
Что ждет льготную ипотеку?
Первое, что следует учитывать — тренд на сворачивание льготных ипотечных программ. Минфин и Центральный Банк уже давно открыто ратуют за отмену льготной ипотеки вообще. Сохранение льготных программ на долгосрочную перспективу выглядит весьма туманно.
Да, пока что льготные программы продолжают действовать, но требования по ним ужесточаются и будут ужесточаться и далее. Уже сейчас по льготным программам возросла величина первого взноса до 20 %.
Начиная с 2024 года, первый взнос еще подрастет и составит уже 30%. Требования к заемщику также становятся более жесткими.
Кроме этого, в любой момент на несколько процентных пунктов может увеличиться и сама льготная процентная ставка, после чего она станет уже не такой привлекательной как сейчас.
Таким образом, если у вас есть возможность взять льготную ипотеку и для вас критична величина первого взноса, то лучших времен ожидать не стоит. Берите ипотеку прямо сейчас.
Если в будущем ставка снизится, то всегда можно будет скорректировать условия по своему договору через инструмент рефинансирования.
Какими будут ставки по ипотеке в 2024 году?
Если верить прогнозам Банка России, то средняя ключевая ставка, запланированная на следующий год, может оказаться меньше на 2.5-3.5 процентных пункта. При этом в первом полугодии снижения ключевой ставки ждать не стоит. Если она и начнет падать, то уже ближе к концу 2024 года.
Соответственно, если вы не можете претендовать на льготную ипотеку и вас не пугает увеличение размера первого взноса, то вполне можно немного подождать. Но опять же здесь следует учитывать возможность рефинансирования и опасность роста цен на недвижимость на падающей ставке.