Всем хорошо известно, что сделка с недвижимостью - это важно, и это должно сопровождаться некоторыми процедурами.
Конечно, сейчас мы стремительно цифровизируемся (так можно сказать?), и поэтому все становится проще и быстрее.
Можно было бы вспомнить времена моей молодости и первые сделки середины 90-х. Тогда тоже все было не очень сложно. Компьютеров не было. Договор купли-продажи составлялся у нотариуса, на пишущей машинке – электрической 🙂. Деньги не переводили, а пересыпали из сумки в сумку (их было много), регистрация происходила в БТИ - путем записи в обычную тетрадку и проставления штампа на договоре.
Да, примерно так все и было лет тридцать назад.
А что если заглянуть в более далекую древность - когда все было гораздо интереснее - к средневековым франкам?
Дело в том, что эти ребята не совершали письменных сделок. И можно было бы сказать, что такие были времена - люди просто писать не умели.
Нет, все же, умели. И письменные сделки совершались и в гораздо более древние времена, но в других культурах.
Просто, как говорил герой известного фильма, - "таков обычай".
Франки (как и наши предки - древние славяне) жили тогда общиной. Наверное, это была суровая необходимость, потому что в одиночку было прожить сложно.
В этих условиях у них, практически, все было общее, и значит, отсутствовала частная собственность на недвижимость.
Но все-таки, в более поздние времена, возникло некоторое подобие сделки, когда земля переходила из собственности одного человека в собственность другого. Это было завещание с участием посредника.
Процедура (она описана в одном из первых средневековых сборников законов – "Салической правде") была, в общих чертах, следующая.
Ключевым в этом процессе событием была ПЕРЕДАЧА ИЗ ПОЛЫ ОДЕЖДЫ ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА В ПОЛУ ОДЕЖДЫ ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА ЗЕЛЕНОГО СТЕБЛЯ.
Это было главное, но не еще все 🙂
Во-первых, тот, кто передавал имущество (землю), приглашал ПОСРЕДНИКА. При этом должны были присутствовать еще минимум трое человек. Владелец земли ПЕРЕДАВАЛ СТЕБЕЛЬ посреднику и рассказывал ему, кому он просит передать эту землю после его смерти.
Во-вторых, посредник должен был прийти в гости в дом к этому человеку, и, кстати, пригласить туда друзей (они же свидетели) - минимум тоже троих.
Друзья должны были угощаться, причем, в обязательном порядке ЕСТЬ ОВСЯНКУ - шутки в сторону, так в законе прописано!
В -третьих, после смерти наследодателя посредник - он же гарант (напоминает современного нотариуса) - должен был выждать 12 месяцев (многовато, сейчас ждут 6), и после этого, собрав еще минимум трех свидетелей, ПЕРЕДАТЬ СТЕБЕЛЬ ИЗ ПОЛЫ СВОЕЙ ОДЕЖДЫ В ПОЛУ ОДЕЖДЫ НАСЛЕДНИКА.
Вот так, после двойной передачи стеблей, поедания овсянки и участия 9 свидетелей земля переходила от одного человека к другому.
Не проще ли все написать на бумаге?! (в крайнем случае, сохранить на сервере, блок-чейн и все такое).
Пожалуй, проще.
Поэтому люди сейчас так и делают.