Рынок недвижимости сегодня не радует: доступного жилья практически нет. Население мегаполисов стремительно растёт, цены на квартиры взлетают до небес, а людям попросту негде жить.
Как купить квартиру и не потерять последние деньги в борьбе за хорошие условия жизни — читайте в материале Анны Шевалёвой.
Минимальная стоимость вторичного жилья в Москве — 1,9 млн рублей. За эти деньги вы можете приобрести апартаменты-студию площадью 8,9 кв. метров за МКАД, без окон и с предчистовой отделкой.
*Квартира с предчистовой отделкой — это почти полностью пригодная для жилья квартира, в которой жильцам необходимо провести косметический ремонт: поклеить обои, постелить напольное покрытие, разместить плинтуса, провести основное освещение и поставить мебель.
Более обустроенные квартиры с тем же метражом обойдутся потенциальному покупателю дороже — от 2 млн руб.
Ситуация с первичной недвижимостью не лучше. Так, самая маленькая стоимость за 1 кв метр по данным «СберИндекса» на 2022 г. составляет 136,4 тыс. руб. Если сравнивать со вторичным жильём, дешевле в полтора раза. Но и у такой «выгоды» могут быть подводные камни, из-за которых вас могут ждать не только дополнительные траты, но и даже суд.
Елизавета Машлякевич вместе со своей семьёй приобрела квартиру в новостройке ещё на этапе строительства. По договору долевого участия застройщик должен был достроить ЖК и сдать его в эксплуатацию ещё в 2008-2009 гг. Но ключи семья получила только в 2015 году.
По проекту планировалось строительство жилого дома бизнес-класса, 25 этажей с высокими потолками. В новостройке же — 26. Откуда взялся ещё один этаж? Всё довольно просто: дом соответствует указанной в плане высоте, а вот потолки в каждой квартире меньше заявленных. Жильцов такое положение дел не устроило и они обратились в суд.
«Потолки "ужали" во всех квартирах на несколько сантиметров. Вместо заявленных 2,8 м², они составляют 2,7м². Измеряли не мы, а активные граждане, которые заходили в несколько квартир (к нам, в том числе). Выяснилось, что всë очень плохо. Причëм, отставание от нормы во всех квартирах разное», — рассказывает Лиза.
В ЖК есть ещё одна проблема, которая не только «втискивает» людей в углы собственных квартир, но и заставляет почувствовать на себе, что такое «свободное падение». В доме с момента сдачи его в эксплуатацию регулярно падают лифты. Жильцам приходится подниматься по лестнице даже на самые высокие этажи, а некоторые и вовсе не выходят из квартир, потому что понимают, что вернуться назад они уже не смогут.
Почему так много недочётов в домах, которые строятся по новому стандарту?
По данным пресс-службы Rockwool Россия три четверти россиян (74% опрошенных) сталкиваются с недоделками при покупке квартир в новостройках. Чуть меньше половины из общего числа находят их при приёмке жилья, а 28% — уже в процессе эксплуатации. Больше половины опрошенных не проверяли квартиру перед приёмкой или вовсе «прикинули на глаз», все ли требования соблюдены.
Но не только невнимательность покупателей влияет на качество нового жилья. Ограничение поставок стройматериалов из-за рубежа и рост цен на российском рынке спровоцировали дополнительные затраты на материалы у застройщиков.
Так, в июне этого года цена на отечественные стройматериалы повысилась в среднем на 20%. Бетон марки М200 подорожал на 36% (с 3000 рублей до 4100 рублей), а рост цен на металлическую арматуру составил 19% (рыночная стоимость арматуры теперь равна 38278 рублям).
Ситуация на рынке неутешительная, поэтому застройщики пытаются «выиграть» всеми возможными способами. В сети вирусятся видео, где мастера рассказывают, как можно сэкономить на бетоне, просто подмешав в него больше песка. Качество таких стен оставляет желать лучшего, а потребители всё больше боятся, что такой дом не выдержит погодных условий и просто рассыпется.
Среднестатистический покупатель не сразу заметит такие недочёты, если не имеет должного образования. Особенно, если квартира переходит в руки владельца в летний период.
Так, в ЖК с панорамными окнами, в котором живёт семья Лизы, сквозит из всех щелей. Плохо обработанные швы, некачественный утеплитель, отсутствие герметичности и неправильный монтаж оконной рамы могут повлечь за собой постоянные сквозняки и гул в квартире.
«В моей комнате постоянно ужасно дует зимой, а летом очень жарко. Расположение дома тоже оказалось неудачным, в каком-то месте во дворе постоянно дует сильный ветер, даже в штиль.
Причëм, что самое забавное, окна угловые, они занимают очень большой процент комнаты. По полтора метра с каждого угла. В общем, достаточно холодно. Батареи тоже не спасают: они скорее номинальные».
Зимой же такие «сюрпризы» могут привести к промерзанию и оледенению подоконника. Для ремонта придётся вызывать рабочих, что может потребовать от жильцов дополнительных затрат.
Опытный юрист по жилищным спорам Алла Георгиева не раз сталкивалась с такими проблемами у клиентов.
«Как правило, застройщик всегда сдаëт с какими-то недочëтами. В любой квартире можно что-то найти: косяки на двери, обои, щели. Всë это нужно указывать, фотографировать. Нужно смотреть, как положена плитка и плинтус.
Можно проверять монеткой: если монетка хорошо ходит с одной плитки на другую, то, значит, более-менее ровно. Если монетка застревает, то уже "стык в стык" неровен. Конечно, человек сам, если он не строитель, все эти недочëты досконально не увидит. Поэтому должен быть на приёмке помимо сотрудника БТИ ещë и строитель, чтобы выявить все эти недостатки».
Куда обращаться и как решать такие вопросы?
В России отношения между застройщиком и потребителем регулируют всего несколько документов. Первый и самый главный — Федеральный закон «О правах потребителей при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Так, по закону, в случае, если застройщик построил жилой дом с отступлениями от договора, повлекшими за собой ухудшение качества и отсутствие выполнения требований к недвижимости, потребитель вправе требовать от застройщика безвозмездное устранение недочётов в разумные сроки, соразмерное уменьшение цены договора и возмещение затрат на ремонтные работы.
Решить этот вопрос можно несколькими путями. Сначала потребитель должен обратиться к застройщику и предоставить ему заявление со своими требованиями. В случае, если он откажет в выполнении условий или проигнорирует их, потребитель может подать иск в суд.
Также в статье 330 Гражданского кодекса РФ прописано, что потребитель может потребовать взыскать неустойку с застройщика, если объект не был сдан в эксплуатацию вовремя или с какими-либо дефектами.
«Метраж никуда не денется. Поэтому человек может обращаться в суд в течение 5 лет. К иску нужно будет приложить свой расчёт. То есть, как мы это видим: есть у нас, например, стоимость квартиры и недостающие метры. Мы рассчитали, что есть определëнная сумма — это взыскиваемая компенсация, которая нам полагается. Но ведь есть ещë дополнительные требования, которые мы можем также в суде озвучить, — штраф и неустойка. Неустойку суд может снизить, если она превышает цену иска», — рассказывает Алла Георгиева.
Решать такие вопросы не просто можно, но и даже нужно. По статистике на 2022 год около 96% исков с требованием взыскать неустойку с застройщика были одобрены.
Если застройщик не сдал дом в эксплуатацию вовремя или «срезал» вам пару метров, не бойтесь обращаться в суд. Это поможет вам сохранить не только нервы, но и деньги.