Продолжаем обсуждение повышения кадастровой стоимости (в 2 и более раз) и налога на имущество. Неоднократно встречал мнение, что ставка налога в размере 2 % применяется только для организаций. Это не так, во всяком случае в Саратове.
Что если скажу, что налоговое бремя может увеличится в 12 раз. Не верите?! Давайте посмотрим.
Налоги на имущество физических лиц и организаций
Существует налог на имущество физических лиц (НИФЛ) и налог на имущество организаций (НИО). Первый – муниципальный, второй – региональный. В Саратове ставку и особенности налогообложения соответственно определяет Саратовская городская Дума и Саратовская областная дума.
Оба налога ранее исчислялись исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, сейчас – из кадастровой.
Перечень 378.2 («Перечень Галкина»)
Перечень объектов нежилого фонда, у которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, а налоговая ставка равна 2 %, – ежегодно утверждается комитетом по управлению имуществом Саратовской области.
Это предусмотрено Законом Саратовской области от 24.11.2003 № 73-ЗСО «О введении на территории Саратовской области налога на имущество организаций». И на первый взгляд, касается только организаций.
Сокращено данный перечень называют:
- «Перечень Галкина» – по фамилии председателя КУИ СО, в чью бытность он первоначально формировался;
- «Перечень 378.2» – по номеру статьи Налогового кодекса, дающей полномочия субъекту России по его формированию.
Налог на имущество физических лиц
Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) на территории нашего города регулируется решением Саратовской городской Думы от 23.11.2017 № 26-193 «О налоге на имущество физических лиц». Ставка налога для физических лиц в размере 2% определена для объектов недвижимости, включенных в Перечень 378.2 (пп. 8 п. 3 решения). Для прочих нежилых объектов ставка – 0,5%. То есть разница в налогообложении в 4 раза.
Если объект недвижимости включен в Перечень 378.2, то не имеет значения кто является собственником: организация или физическое лицо, все равно ставка будет равняться 2 %.
Перечень 378.2. ежегодно пополняется. На 2024 год принят на этой неделе, 20 ноября. С ним Вы можете ознакомится здесь.
Пример: 12-кратного увеличения налогового бремени
Закончить сегодняшнюю заметку, хочу следующим примером. В собственности физического лица (или индивидуального предпринимателя) есть объект недвижимости 200 кв. м. На 2023 год объект не включен в Перечень 378.2 (следовательно ставка 0,5%) и имеет кадастровую стоимость 5 млн. Налог составляет 25 тыс.
На 1 января 2024 года ГБУ СО «Госкадастроценка» определило кадастровую стоимость в 15 млн. (налог увеличился в 3 раза), а КУИ СО включил ваш объект в перечень (налог увеличился с 0,5 до 2, т.е. еще в 4 раза). Налог в 2024 составит: 300 тыс., совокупное повышение налога в 12 раз.
Будьте внимательнее, отслеживайте изменения в кадастровой стоимости и в Перечне 378.2.
Дмитрий Кузьмин (Саратов)