Всем привет ! Сегодня поговорим кто такие "окупас", какие проблемы могут возникнуть при столкновении с ними, как защититься от них и что делать если всё-таки у вас возникла такая проблема.
В Испании, независимо от города или региона, абсолютно на всех окнах и дверях установлены решётки, независимо от этажа. Сделано это с одной лишь целью - уберечь жильё от окупас. В многоэтажных домах на окнах решётки иногда не ставят, но в таком случае дверь очень хорошая и массивная, либо помимо двери установлена решётка.
Окупас - простыми словами это оккупанты, которые захватывают дома/квартиры и живут там на незаконных основаниях. Есть некоторая градация этих окупас :
1) Те, которые заселяются в дома, чьи собственники не проживают на своей жилплощади на протяжении довольно длительного времени. Окупас долго следят за домом, и если там никто не появляется, то они могут взломать двери и решётки и поселиться там. Они смогут подключить электричество, заявив что для проживания необходим свет и вода.
2) Те, которые используют свою незаконную деятельность как бизнес. Они заселяются в дом или в квартиру и ждут когда им хозяева сделают выгодное предложение в виде денежной выплаты за то, что-бы покинуть их жильё.
3) Захватывающие банковскую недвижимость. Так как она уже не принадлежит ни собственнику, ни банку, из-за этого выгнать их оттуда очень трудно.
4) Окупас, которые после некоторого времени перестают платить аренду и коммунальные платежи. Бывают те, которые делают это умышленно, и те, которых например сокращают на работе, становится нечем платить за жильё, негде жить и они вынуждены становиться окупас.
5) Бывшие арендаторы. Например если закончился срок аренды, выезжают из квартиры и в то время, как новые арендаторы заезжают и если не меняются замки на дверях, заезжают снова и оккупируют территорию.
Когда окупас только заселяются в жильё, они стараются это делать как можно незаметнее, и сидят очень тихо на протяжении 72 часов, после чего считается что они тут проживают постоянно. Полиция может выгнать окупас только в первые 48 часов, дальше только через суд, который может длиться от 4 месяцев до нескольких лет.
На протяжении всего разбирательства с собственником, они полноценно живут в оккупированном жилье и пользуются абсолютно всеми услугами , включая свет, воду, интернет, телевидение и т.д. При этом собственник обязан оплачивать все счета и не имеет права отключить ни воду ни электричество, т.к. окупас сами заявят на него в полицию.
Обычно, если удаётся выгнать окупас, они оставляют после себя горы мусора, сломанную технику, грязные потолки, стены, сломанную мебель, либо просто напросто оставляют квартиру пустой, продавая всё из квартиры или унося с собой, хозяин не может ничего с ними сделать.
Как предотвратить проблему ?
1) При составлении договора аренды, пригласить грамотного юриста для составления договора таким образом, что-бы в случае возникновения нештатной ситуации, было проще отстаивать свои позиции в суде.
2) Оформить специальную страховку от неуплаты. В этом случае страховая кампания оплачивает всё, что недополучает собственник, имея в своём доме окупас и одновременно с этим будет стараться побыстрее своими силами выселить неплательщиков по закону.
3) Установка сигнализации, стоимость контракта на которую стоит 40-50 евро в месяц.
4) Договориться с родственниками, друзьями, либо с управляющей кампанией, что-бы кто-то периодически приходил проверять, всё-ли в порядке.
Как заявить о том, что в твой дом поселились окупас ?
1) Цивильный путь - подробное заявление в полицию. В этом случае окупас не грозит тюремное заключение, а только штраф, который они вряд-ли оплатят.
2) Завести на окупас уголовное дело об узурпации жилья. В соответствии со статьёй 245, нарушителям грозит тюремное заключение 1-2 года если будет доказано что при оккупации было применено насилие либо угрозы в адрес собственника. В случае, если окупас заняли квартиру собственника без его авторизации, тюремный срок составляет от 3 до 6 месяцев.
Процесс выселения окупас очень сложен и может быть следующим :
1) Собственник предлагает деньги оккупантам, и они выезжают из занимаемого жилья. Обычно сумма составляет от 500 до нескольких тысяч евро. Я лично знаю когда окупас выселили предложив им 500 евро, 1200 и 2000 евро.
2) Выселение по суду, что может очень затянуться.
3) Обращение в различные организации, неофициально называемые в Испании "Антиокупас". В таких организациях работают накаченные испанские мужчины, но к сожалению они играют роль лишь устрашения.
В процессе выселения полицейский наряд может дежурить круглосуточно около оккупированной квартиры или дома и следить за тем, что-бы окупас не пострадали (да, это действительно так !)
Есть ещё несколько вариантов выселения опкупас, но они уже граничат с криминальными способами - подождать когда никого не будет дома и взломать замки ; снижение потенции на электричество, что-бы при включении чайника отключались пробки и т.д. Но в рамках этой статьи эти способы я не советую.
Процесс выселения сильно усложняется если вместе с окупас проживают дети, т.к. детей нельзя оставить без жилья и без воды и электричества, необходимо предложить какое-либо социальное жильё.
Окупас очень хорошо знают законы, что им можно делать а что нет, и пользуются этим в полной мере.
Если в вашу квартиру или дом заселились окупас, то стоит понимать, что это уже не ваше жильё и действовать только в рамках правового поля.
Всем всего самого доброго и до скорых встреч !