Даже в случае, когда лицо, реализующее недвижимость, не находится в финансовых трудностях, а предыдущий собственник объекта проходит процедуру банкротства, то возможно оспаривание цепочки сделок. Даже если реализующая сторона сталкивается с финансовыми проблемами в течение 3-х лет после совершения сделки, этот договор также могут подвергнуться сомнению. Суд имеет право принять такое постановление, если обоснованно полагает, что сторона, продававшая объект, избегала исполнения своих обязательств перед кредиторами, продающим имущество. В качестве доказательств этой позиции суда могут служить продажа недвижимости по сниженной стоимости, с отсрочкой платежей или с необычными условиями. Также, суд проводит анализ, как сделка по приобретению недвижимости влияет на финансовое положение покупателя, и не была ли она запланированной махинацией для скрытия имущества, принадлежащего продавцу, который столкнулся с финансовыми трудностями.
Чтобы успешно приобрести недвижимость, покупатель должен предоставить документы, подтверждающие его финансовое положение. В случае невозможности предоставить такие документы, договор будет признан недействительным, и покупатель лишится права на объект недвижимости. Более того, покупателю не гарантировано возвратить свои средства, и ему придется столкнуться с низкими шансами удовлетворения своих претензий в случае банкротства продавца, поскольку небольшой процент требований удовлетворяются в случае банкротства.
Для избежания сложных ситуаций, связанных с финансовыми трудностями продавца, необходимо внимательно анализировать его финансовое положение перед приобретением недвижимости. В случае, если продавец бывает в тяжелой финансовой ситуации в течение 3-х лет после реализации недвижимости, сама сделка может быть признана ничтожной.
Как можно обезопасить от таких неприятностей? Во-первых, стоит требовать, чтобы доход был официально подтвержден. Во-вторых, при приобретении недвижимости необходимо придерживаться рыночной цены и провести оценку стоимости объекта недвижимости. Не стоит соглашаться на какие-либо снижения стоимости.
Кроме того, важно, чтобы продавец и покупатель не имели никаких связей или приятельских отношений, которые можно доказать. При соблюдении этих трех принципов суд, с большой вероятностью, будет отклонять жалобы арбитражного управляющего, и недвижимость останется у покупателя.
тел: +7 (958) 580-18-04
сайт: https://credex24.ru/
почта: info@lcpb.ru