Deloitte Property Index 2023 акцентирует внимание на доступности жилья для населения европейских стран. Этот показатель рассчитывается в исследовании как количество среднегодовых зарплат брутто, необходимых для покупки стандартизированного нового дома средней площадью 70 квадратных метров в каждом государстве.
Рейтинг стран
Подсчеты Deloitte показывают, что наиболее длительный срок для покупки жилья среди 21 обследованной страны требуется в Словакии. В среднем словакам требуется более 14 лет для покупки новой недвижимости. По сравнению с прошлым годом доступность домовладения снизилась на сумму, эквивалентную 1,4 валовой годовой заработной плате.
Чехия, которая ранее занимала первое место по недоступности, теперь оказалась на втором. Для покупки нового стандартного жилья гражданам этой страны нужно 13,3 года – показатель не изменился. На третьем месте Сербия, где требуется 11,8 средней заработной платы брутто.
Жители Эстонии, Израиля, Венгрии, Литвы, Хорватии, Боснии и Герцеговины, Ирландии и Польши должны отложить на недвижимость сумму, эквивалентную 8 и 11 валовым годовым зарплатам. В Нидерландах, Португалии, Великобритании, Греции, Румынии и Италии нужно копить 6-8 лет, в Словении и Дании – 5-6.
Наилучшая доступность по соотношении дохода и стоимости жилья отмечена в Норвегии и Бельгии, где гражданам требуется менее пяти годовых зарплат брутто. В Норвегии этот показатель составляет около 4,7, в Бельгии – 4,3.
Рынки городов
Среди европейских столиц наименее доступное жилье, по данным Deloitte Property Index, в Амстердаме (Нидерланды). В этом городе нужно накопить на квадратные метры сумму, эквивалентную примерно 15,8 среднегодовой заработной плате брутто. На втором месте Братислава (Словакия) – 14,5 лет, отмечен рост по сравнению с предыдущими показателями и Прага (Чехия) – 14,2, наблюдается небольшое снижение.
Гражданам Белграда, Таллина, Афин, Дублина, Будапешта, Вильнюса и Копенгагена на покупку жилья нужно копить 10-13 лет. В таких городах как Варшава, Рига, Загреб, Лондон (внутренний) и Любляна жилье более доступно по цене, при этом средняя валовая зарплата, необходимая для покупки нового стандартного жилья, в восемь-десять раз превышает среднюю. Среди самых доступных городов для покупки нового дома Осло и Рим, жители которых должны собрать от 7 до 8 эквивалентов средней годовой заработной платы брутто.
Босния и Герцеговина. Самое дешевое жилье
В исследовании отмечено, что на европейские рынки недвижимости существенное влияние оказали события на территории Украины, энергетический кризис, а также повышение процентных ставок по ипотеке. Во многих странах Европы наблюдается падение количества продаж и сокращение инвестиций. При этом цены на жилье продолжают расти. Копенгаген оказался единственной столицей, в которой было зафиксировано снижение в период с 2021 по 2022 год.
Самые доступные цены на жилую недвижимость на национальном уровне оказались в Боснии и Герцеговине. Наиболее высокий уровень средней арендной платы за жилье сохранился в Дублине – 32,8 евро за кв. м. Максимальное ежегодное процентное изменение цены на новое жилье выявлено в Мариборе (Словения) – 38%. В перечень самых дорогих стран для покупки новой недвижимости вошли Израиль, Австрия и Германия. Близки к показателям этих государств Франция и Норвегия.
Эксперты отмечают, что европейский рынок недвижимости смог устоять, прогнозы были более пессимистичные, нежели реальность. Ожидается продолжение роста этой сферы – вместе с экономикой еврозоны, а также увеличение спроса. Впрочем, ситуация еще нестабильна, а уровень доходности в странах Европы не отличается высокими показателями. По данным Global Property Guide по арендной доходности второй год подряд лидирует Грузия, на которую геополитический кризис не оказал негативного влияния, страна наоборот развивается еще более скорыми темпами, чем раньше.