Владельцы состояний свыше $30 млн, как правило, имеют в своем инвестиционном портфеле не менее трех объектов недвижимости. Обсудим изменения в трендах и предпочтениях покупателей за 2022 год и перспективы инвестирования российских инвесторов в 2023 году, а также доступные возможности и тенденции.
Одним из основных трендов прошлого года стало стремление сохранить капитал и использовать недвижимость как инструмент для перемещения. Этот тренд начал развиваться в период пандемии, когда россияне активно использовали инвестиции для получения видов на жительство и гражданство в других странах. Недавние геополитические и экономические события существенно повлияли на спрос и характер покупателей. Эти изменения стали предметом активного обсуждения, и сегодня мы свидетельствуем о кардинальных переменных и высокой активности на международных рынках.
В начале 2021 года ТОП-3 стран по инвестициям и миграции включал Португалию, Грецию и Кипр. Однако в 2022 году лидерами этого рейтинга стали ОАЭ, Турция и Кипр, удерживая первые позиции и на текущий момент. Это объясняется разнообразием программ получения гражданства и видов на жительство, а также благоприятным отношением к иностранным инвесторам. Тренд на инвестиции в недвижимость за рубежом сохраняет свою динамику роста и в 2023 году. Рассмотрим текущие инвестиционные направления российских инвесторов.
Арабские Эмираты и Ближний Восток
За 2022 год количество сделок по приобретению недвижимости в ОАЭ увеличилось более чем в десять раз по сравнению с предыдущим годом. Чаще всего инвесторы предпочитали объекты на стадии строительства для инвестиций, в то время как готовые виллы и апартаменты использовались для проживания. Основные направления инвестиций – Дубай и Абу-Даби. Помимо привлекательности для иностранных инвесторов, следует отметить, что рынок недвижимости в ОАЭ демонстрирует стабильный рост уже более двух лет. Дубай является финансовым центром ОАЭ, он более динамичный, а его рынок недвижимости более активен. Например, цены на ряд проектов выросли на 30–50% после завершения строительства. Абу-Даби в большей степени ориентирован на местных жителей, но также привлекает внимание иностранных инвесторов. Покупатели отмечают здесь шикарные пляжи, спокойную обстановку и приятный климат. Дубай, напротив, представляет собой яркий мегаполис с знаковыми проектами, где лоты раскупаются за один день. Беспроцентные рассрочки, привлечение мировых брендов, возможность получения Emirates ID при инвестировании в недвижимость, удобство транзакций, возможность выгодной перепродажи объектов и масштабные планы правительства делают рынки ОАЭ одними из самых перспективных в мире.
Помимо инвестиций в Дубай и Абу-Даби, растет интерес к странам Ближнего Востока в целом: Саудовской Аравии, Бахрейну, Катару, Египту. Дубай становится своеобразным "окном" в Ближний Восток, на который в ближайшем будущем будет сфокусировано внимание российских инвесторов и бизнесменов.
Турция
Основная причина выбора этой страны – простая процедура получения гражданства, которое позволяет подать заявление на бизнес-визу E-2 в США, а также высокая предпринимательская активность. Для получения паспорта инвесторам необходимо приобрести недвижимость на сумму от $400 тысяч. Процедура оформления гражданства занимает около шести месяцев. Окупаемость такой инвестиции составит три года.
Инвесторы приобретают объекты от застройщика в туристических районах, включая центр Стамбула, студии и апартаменты под управлением отельных операторов, где девелоперы гарантируют доходность от 5% до 7%. Один из самых популярных проектов прошлого года – это резиденция, управляемая международной сетью отелей Sheraton. Учитывая большое количество образовательных и медицинских учреждений в Стамбуле, объекты недвижимости в непосредственной близости от них также востребованы. Популярностью пользуются и объекты в центре европейской части города. Цены на недвижимость в Турции, как и в Дубае, растут уже два года подряд. В 2021 году цены увеличились примерно на 10–15% в зависимости от района, а в 2022 году цены в центре города удвоились. Рост сохраняется и по сегодняшний день.
Страны Европы и Карибского бассейна
Кипр традиционно пользуется популярностью среди россиян, и в апреле 2022 года количество запросов увеличилось на 50% по сравнению с апрелем предыдущего года. Кипр занимает первое место среди европейских стран по количеству запросов и сделок. Здесь россияне все еще могут получить вид на жительство при инвестициях от €300 тысяч. Главным спросом пользуются небольшие виллы и апартаменты в Лимасоле и Пафосе для сдачи в аренду или личного проживания. Цены на недвижимость варьируются от €300 тысяч до €1 млн.
Гренада продолжает принимать заявления на получение второго паспорта при инвестициях в недвижимость от $150 тысяч в виде дотации государству и от $200 тысяч в доходную недвижимость. Это могут быть номера в пятизвездочных отелях на курортах, где застройщики предлагают доходность и возможность проживания несколько недель в году. Процедура получения гражданства занимает семь - восемь месяцев.
Следует отметить, что геополитические риски и санкции заставляют некоторых владельцев избавляться от своих активов за пределами России. Так, количество россиян, желающих продать недвижимость в Великобритании и на Лазурном Берегу Франции, увеличилось в полтора раза. Однако продажа недвижимости за рубежом без весомых обстоятельств и четкого плана использования полученных средств требует вдумчивого подхода.