Приветствую всех моих читателей и многоуважаемых подписчиков моего канала.
Как говорил мой знакомый из 90-х
"Существуют 3 решения любой проблемы. 1 По хорошему договориться. 2. По закону - но это бывает ой как не хорошо и больно. 3. Увы многим не нравиться изначально(бандитские стрелки)".
Сейчас уже времена стрелок прошли и мы слава богу вернулись в более менее законное поле. Увы и тут бывают перекосы.
Ну что могу сказать , для тех кто читает мой канал не новость что радость приобретения участка уже прошла и начались трудовые будни.
Но в данный момент все резко пришлось остановить и сейчас я вам объясню суть почему.
Я человек законопослушный, но в тоже время реально знаю законы и умею не только их читать, но и использовать.
Так как я постепенно начал очищать и осваивать участок, хотя многие деревенские посчитали это авантюрой, нужно соблюдать некоторые юридические нюансы. Для того чтобы не было в дальнейшем проблем с постановкой на учет нужно иметь раньше разрешение , а теперь согласованное уведомление. По факту изменение вида названия не поменяло сущности. Просто раньше вам разрешали, а теперь согласовывают параметры.
В принципе все начиналось хорошо. Я оформил нужное уведомление и приложив схему расположения строения начал ждать ответа.
По закону на ответ чиновникам выделяется время в 7 дней.
И вот по истечению 5 дней, как гром средь бела дня я получаю отказ.
В сухом остатке - наличие береговой линии. Но стоп ровно за неделю до этого при запросе градостроительного плана я получил ответ о том что зона предназначена для застройки за подписью того же первого зама Одинцовского района, без указания зон ограниченного использования.
Да и при покупке не было каких либо ограничений ни где указано.
Опять же на официальном Геопортале Московской области нет ограничений по зонам береговой линии.
Я не привык паниковать, тем более всегда можно отыграть покупку через суд. Но вначале разберемся в сути вопроса.
Да я понимал что наличие речки которая находится рядом с участком создаст мне ряд проблем, но в то же время как приятно посидеть рядом под журчание воды. Но ни как не предполагал такого развития ситуации.
И так что получаем - наличие береговой линии. Начинаем копать в этом направлении - открываем Водный кодекс на который ссылается товарищ. Там честко прописаны расстояния береговых линий. Главное точно понять к какой категории отнесена река. Для этого делаем запрос в Министерство водных ресурсов и получаем данные по реестру водных объектов.
Получил что река Капанка на берегу которой расположен участок относится к Федеральным объектам, протяженность 10 км от устья до истока. Ну и еще куча информации которая нам пока не нужна(хотя в дальнейшем она тоже ой как понадобиться и вы поймете почему). Согласно ВК размер береговой линии 5 метров. Вроде все нормально до самой близкой точки с рекой как раз немногим более 5 метров. Но тогда где же затыка скажите вы?
А оказывается локальными актами Московской области изменены размеры береговой линии и водоохранной зоны более 480 водных объектов . И река Капанка тоже входит в этот перечень. Так вот получается теперь для данной реки береговая линия 20м , а водоохранная 100м. Учтите что в этом списки присутствуют даже пересохшие ручьи и у них тоже есть береговая линия в 20м. 20 метров теперь в Московской области минимальное расстояние береговой линии для всех(даже высохших и не существующих) водных объектов. А для более менее водоносных объектов береговая линия начинается от 50 метров.
Ну и что получаем согласно ВК - не подлежит приватизации(а я уже собственник), и в ее границах вообще что либо делать запрещено. Не только строиться. Судебная практика тому подтверждение.
Люди решили благоустроить береговую линию, расчистили , положили плитку чтоб можно было гулять. По итогам - штраф и вынесенное решение вернуть все в исходное состояние.
Получается если я начну как хотел обустраивать участок , а при наличии береговой линии, могу влететь на штраф как минимум . Ну и если следовать формулировки вынесенным решениям, мне для приведения в исходное состояние придется засадить береговую линию борщевиком Сосновского, а так же завезти порядка 80 кубов бытовых отходов . Да, да я уже именно столько вывез , да и еще порядка 80 кубов осталось. Но пока остановился. Так как по этим нормативам береговая линия согласно карты геопортала как раз попадает на участок.
Однако что то меня в этом смущало и вот в чем дело. Русло реки на геопортале что то уж очень странное , на всех остальных картах оно указано другим.
И тут как раз в помощь те самые данные которые были озвучены как дополнительные из водного реестра. А конкретно таблица опорных точек водотока(русла). Если построить по ним русло и нанести на карту получим грубо
вот такую картинку грубо. Подняв топооснову получаем
Ух ты какое расхождение. А почему???
Да все просто - содержание водных ресурсов относиться к бремени органов власти и самоуправления. В данном конкретном случае к Администрации Одинцовского района. Так вот чиновникам от администрации дешевле картинку перерисовать, чем проводить мероприятия по расчистке русла и береговой линии. Вот и получаем загрязнение русла естественными преградами (бобры деревья повалили , построили плотины) и загрязнение отходами бытовыми, провоцирует заболачивание и разрушение берегов. Ну и как факт смещение русла.
А расчеты той самой береговой линии местные чиновники конечно же берут от своих данных. Так как согласно данным Росреестра и картографии до моего участка более 30 метров от реки.
Первое принятое решение - побороться в части береговой линии. То есть заставить чиновников привести береговую линию в соответствии реестру водных ресурсов, а не своим картинкам. А это по факту не один десяток миллионов государственных денег придется потратить , так как на это выделяются средства из федерального бюджета. А так как сейчас идет СВО ой как придется извиваться ужом на сковородке.
Подготовил заявления в кучу ведомств от Министерства водных ресурсов до Природоохранной прокуратуры(уже подано). Помните мультфильм про Ясона(а кто не смотрел советую посмотреть) он там посеял зубы дракона. Вот и Администрация своим решением фактически посеяла зубы дракона , правда камня чтоб перессорить увы не существует
А отвечать за расходы придется. Тем более в ту прокуратуру можно(а скорее подам) еще и на коррупционную составляющую. Ведь пред законом у нас все равны, но некоторые у нас ровнее, правда стоит это дороже .
Ведь кто то из администрации выдал разрешение на строительство объекта не то что в береговой линии , а на самой кромке реки. Там одни ворота тянут на пару тройку миллионов.
Так что первый вариант увы администрацией был отвергнут. Теперь все исключительно по закону будет. И тут уже первые прикидки по количеству нарушений тянут на многие миллионы и кучу статей не только административных но и уголовных.
У меня есть и время и желание все же побороться за место под солнцем.
Читайте, подписывайтесь, оценивайте статьи канала. Главное не оставайтесь равнодушными, комментируйте...
Перейти ко всем моим публикациям, и стать моим постоянным подписчиком можно ЗДЕСЬ...