Я периодически мониторю цены на недвижимость. Особенно смотрю несколько районов, где мне максимально интересна недвижимость. И вот однажды появилось несколько хороших вариантов и я понял, что это знак, надо ехать смотреть. Признаться к этому моменту я уже думал о расширении площади и ждал только подходящего варианта. Напоминаю, на тот момент у меня была 2х комнатная квартира 47м2 с маленькими, неудобными комнатами. Требования к поиску были следующие: 2х комнатная квартира, желательно в кирпичном доме, в развитом, спальном районе, не дороже 2,5 млн. руб., ремонт не имел значение. Если квартира без ремонта, то закладывал 10 т.р./м2 на ремонт. Для справки, сейчас бы закладывал минимум 15 т.р./м2 на ремонт.
Стоит отметить, что в ликвидности своей квартиры я не сомневался, к тому времени район пользовался спросом и я был уверен, что продам квартиру в течении месяца. Созвонившись с продавцами поехал смотреть. Вариант №1 58,4 м2 цена 2 650 000 руб.. Квартира 2х комнатная, дом кирпичный 2009 года постройки, ремонт в стиле "от застройщика", который требовалось обновить, т.к. квартира некоторое время сдавалась и никто особо не следил за внешним видом квартиры. Квартира имеет не обычную форму полукруга, зигзаго образный коридор, выход на лоджию через кухню и соседнюю комнату.
Но самое запоминающееся - это шест для стрептиза, по среди коридора! Он не был показан в объявлении, на фотографиях. После беглого осмотра квартиры стало ясно, что это не та квартира в которой я хочу жить. В данный момент, на 2023г., цена за м2, без ремонта, в данном доме 109,5 тыс. руб./м2
Вариант №2 52 м2 цена 2 000 000 руб. Квартира в том же районе, 2х комнатная, дом кирпичный 2011 года постройки, высота потолка 3,2м., очень толстые стены 70 см, если несущая стена особо в глаза не бросалась, то оконные проемы с такой толщиной стен давали волю фантазии. На подоконник можно было положить матрас и получилась бы полноценная, одноместная кровать.
История квартиры следующая: дом проблемный, несколько лет его не могли ввести в эксплуатацию. Первый собственник купил дануную квартиру, с черновым ремонтом от застройщика. Отштукатурил стены и потолок, провел электрику, отштукатурил оконные откосы, установил межкомнатные двери и на этом этапе решил продать. Странный ремонт, посколько пол никто не выравнивал. Возможно планировали уложить линолиум, но неровности были настолько большие, что их было бы видно через линолиум. Что побудил первого собственника продать квартиру остается загадкой, возможно причиной стали трещины у дома. Кирпич местами потрескался и образовались заметные трещены на фасаде дома. А на болконе образовалась трещина, более 1 метра в длину и размером, что палец можно спокойно засунуть. Следующий собственник, т.е. уже тот, что и продавал данную квартиру купил квартиру для тещи. Вначале решил сделать перепланировку снес все стены, кроме несущий, а также вместе со стенами частично выдрал провода из стен. Но потом они решили переехать в другой город, вместе с тещей, и интерес в ремонте пропал.
Осмотрев вариант №2 я уехал, меня он тоже не зацепил.
Вдальнейшем я начал размышлять и взвешивать разные варианты, просчитывать стоимость ремонта и т.д. В конечном результате пришел к выводу, что вариант №2 на самом деле стоящий. Конечной точкой принятия решения стал торг, смог сторговать до 1 880 000 руб.
Выставив свою квартиру на продажу за 2 650 000 руб., через знакомого риелтора, договорился с продавцом квартиры №2 о том, что он ждет месяц и идем на сделку. Подкрепил свои слова небольшим авансом, в размере 5 т.р.
Как я уже говорил, я был уверен в продаже своей квартиры, я следил за динамикой продаж в своем районе, а также держал вариант демпинга, как крайний.
Спустя несколько недель просмотров, одна молодая пара решила купить квартиру, покупателям было не больше 20 лет. Договорились на 2 580 000 руб. из них 2 млн. руб. ипотека. Не помню под какой процент брали ипотеку, помню лишь, что ежемесячный платеж у них составил 20 т.р. в мес., я еще удивился такому большому платежу. Для справки на тот момент у меня зарплата составляла 40 т.р. в мес. Как в дальнейшем выяснилось не зря меня смутила сумма платежа и их возраст.
После продажи квартиры, назначили дату сделки новой квартиры. На сделке по покупке обошлись без риелтора. Я предварительно запросил выписку из реестра, убедился, что она в собственности у того человека у которого планирую покупать, так же убедился, что на ней нет обременений. До сделки, я еще раз навестил продавца и мы сверили все показания и квитанции. Не был оплачен текущий месяц, посчитали какая сумма и продавец отдал наличными, за коммунальные услуги. Затем подали документы на регистрацию и спустя какое то время я стал владельцем новой квартиры.
Забегая вперед могу сказать, что квартирой остался доволен, хотя и были свои минусы:
Минусы:
- Угловая квартира;
- Первый этаж;
- Вид из окна зала на подъезд.
Плюсы:
- Высота от чернового пола до потолка 3,2 метра - дает приятный объем пространства;
- Комнаты и коридор имеют правильные, ровные формы;
- Минимум соседей - соприкосновение только через потолок и одна стена на кухне (данный факт позволял мне делать не шумный ремонт после 19-00).
Минусы про которые узнал в процессе эксплуатации квартиры:
- Северная сторона, солнце попадает в квартиру только рано утром и вечером и то ели-ели;
- Зимой в квартире было холодно, приглашал управляющую компанию, но толку этого не дало, справлялся дополнительным обогревателем (но такое было только в морозы за -20);
- Не ровный пол, очень большой перепад, максимальный перепад 17 см., в центре квартиры.
Плюсы про которые узнал в процессе эксплуатации квартиры:
- Первый этаж очень удобно, я парковал машину рядом с окнами квартиры, с квартиры вытягивал удлинитель и пылесосил в машине, так же удобно что-то подать или забрать (во время ремонта строительные материалы заносили через балкон). Также удобно мыть окна и раму снаружи, со стремянкой;
- В квартире из за отсутствия солнца не требовался кондиционер, летом в жару в квартире было вполне комфортно;
- Считается, что пол на первом этаже всегда холодный, но это не так, под квартирой располагался тепловой узел, и температура пола была такая же как на любом другом этаже, а то, что ниже никто не живет давало возможность ронять тяжелые предметы без зазрения совести.