Покупка квартиры - это всегда не так просто. Мало того, что всегда хочется найти что-то подешевле и в хорошем районе, так еще и сопровождается постоянной бумажной волокитой. И вот как часто бывает: все уже сделано, документы подписаны, вы переехали, а потом "вдруг" приходит не очень приятное письмо с обременением. Что это и откуда оно?
Во-первых, обременение - это термин, который означает ограничение прав собственника недвижимости.
Во-вторых, оно может возникнуть от предыдущего владельца жилья. И, несмотря на то, что риэлторы часто не рекомендуют, некоторые все равно игнорируют просьбу проверить квартиру вдоль и поперек. Хотя некоторые риэлторские фирмы сами предлагают провести проверку, но все же основная ответственность лежит на вас.
Итак, давайте рассмотрим список основных видов обременений.
1. Материнский капитал
Это замечательная помощь при покупке квартиры, но также и обременение. Дело в том, что все дети автоматически становятся полноправными владельцами жилплощади. Поэтому перед продажей необходимо выполнить следующее: у каждого члена семьи должны быть равные доли, а для детей требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Если это не сделать, то сделку можно считать недействительной.
2. Аренда
Если у вас есть арендаторы и срок договора еще не истек. Важно знать, что если аренда планируется на 11 месяцев и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, и тогда автоматически появляется отметка о сдаче жилья в аренду. В этом случае нет особых проблем - просто нужно расторгнуть договор, но с соблюдением условий расторжения.
3. Рента
Это случай, когда право собственности переходит от одного человека к другому. Это возможно, когда один человек нуждается в уходе, а другой берет на себя обязанность обеспечить его пожизненным содержанием. Здесь также нет особых опасностей - покупателю просто нужно перезаключить договор.
4. Несовершеннолетние
В нашей стране каждый может стать владельцем квартиры, и это не зависит от возраста. Однако те, кому ещё нет 14 лет, в сделках не участвуют (все курируют родители/опекуны), а вот от 14 до 18 возможно буквально все, но только с разрешения родителя/опекуна. Важно то, что все документы будут действительны только после разрешения органов опеки и попечительства.
5. Залог
В данном случае без разрешения кредитно-финансовой организации, куда было заложено жилье, не обойтись. Придется переоформить ипотеку с продавца на покупателя, либо договориться о досрочном погашении кредита.
6. Возможный банкрот
Стоит проверить и продавца, не находится ли он на этапе полного банкротства. Поможет вам в этом сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
7. Запрет на совершение возможных сделок
Дело в том, что сам человек может наложить запрет на любые действия со своей квартирой, и снять запрет может тоже только он.
8. Арест
Ограничения накладывает суд, а после и приставы. Сделка будет вообще невозможной.
Видно, что ограничений предостаточно, и каждый из них стоит проверить. Как это сделать? По сути, ничего трудного. Вам нужно обратиться:
- Районная администрация или архитектурное бюро
Позволит вам убедиться в том, что дом и квартира, соответственно, не находятся в аварийном состоянии и не подразумевают скорого сноса.
- Росреестр
Здесь можно найти все особенности жилья, стоит просто обратиться в МФЦ.
- Выписка ЕГРН
Расскажет о всех зарегистрированных лицах.
- Судебные приставы
О объекте вы мало что узнаете, но можете убедиться в его владельцах. Важно не найти собственника в списке должников.
Не так уж и трудно, просто нужно понимать основы. К слову, в своем telegram я рассказываю о том, как еще можно обезопасить себя. Да и не только себя, но и свой кошелек.