Сегодня расскажем про общение с Комитетом государственного строительного надзора города Москвы или Мосгосстройнадзором (далее – Стройнадзор).
Рассмотрим один из аспектов работы Стройнадзора, а именно получение, корректировка Разрешения на строительство, подача уведомления о планируемом сносе или о завершении работ. Для многих наших знакомых в строительной сфере - это просто нерешаемая задача! Многие до сих пор думают, что в Стройнадзоре работают очень, очень, очень ЗЛЫЕ люди (можно сказать ОБОРОТНИ).
На деле в Стройнадзоре на приемке и рассмотрении Вашей документации сидят крайне приятные и милые девушки, которые просто лучше ВАШИХ главных инженеров проекта разбираются в документации!
Здесь можно вывести (наша компания это успешно сделала) простую формулу общения со Стройнадзором:
1. Качество документации
Естественно документация разрабатывается по всем действующим нормам и правилам. И учтите, если Вы получили заключение экспертизы, это не значит, что в документации нет ошибок/неточностей и скорее всего эксперт Стройнадзора их найдет и Вам покажет. Самые распространенные замечания: не бьются технико-экономические показатели в проектной документации между томами, с альбомом градостроительных решений и ГПЗУ. Рекомендуем проверить самостоятельно до загрузки в Стройнадзор такие показатели как этажность, общая площадь, высотная отметка (абсолютная, относительная, максимальная) и так далее.
2. Комплектность
Проектная документация, направляемая в Стройнадзор, должна быть в полном объеме, в строгом соответствии с составом проекта. На каждый участок земли, должен быть разрешительный документ (Право собственности, Договор безвозмездного пользования, разрешение на использование и пр.), на каждую сеть должен быть документ (Технические условия на вынос/отключение, справка об отключении и пр.). Особое внимание томам «Схема планировочной организации земельного участка», «Проект организации строительства», в графическую часть которых тщательно наносим все границы по ГПЗУ и разрешительным документам, делаем ссылку/сноску, даем описание в условных обозначениях, с указанием реквизитов имеющихся документов. Показываем все точки подключения по договорам технологического присоединения.
3. Вежливость
Любые замечания от Стройнадзора необходимо принимать с благодарностью. Действительно форма ответа госслужащих сдержанная и немногословная. Однако, если какие то замечания Вам кажутся необоснованными или непонятными, Вы всегда можете поговорить с исполнителем замечаний, либо контакт указан в самом ответном письме, либо Вы можете позвонить по внутреннему телефону Стройнадзора (на Брянской ул., 9, в одном окне есть телефонный справочник всех сотрудников, в котором по фамилии Вы легко найдете телефон Вашего исполнителя). К общению с исполнителем Стройнадзора необходимо детально подготовится, лучше если эту задачу на себя возьмет главный инженер проекта, который знает все тонкости по своему объекту (как найти такого, мы рассказывали ранее).
Главные принципы общение:
Не спорите! Не грубите! Не доказываете, что Вы умнее! Просто слушаете и исправляете материалы!
4. Терпение
С первого раза что-то получить в Стройнадзоре действительно тяжело (причины мы подробно описали выше). Старайтесь сразу запастись терпением и тактом. Будьте требовательны в первую очередь к себе! Загружая пакет документов, откорректированный по замечаниям, не забудьте приложить ответы в табличной форме, где подробно, с указанием страниц, Вы описали, каким образом устранено то или иное замечание. Со временем для каждой услуги Стройнадзора у Вас появится свой алгоритм работы!
Наш сайт: mosarcons
Telegram-канал: МосАрхКонсалТ