Вкладывать деньги в покупку квартиры с целью получения прибыли с каждым годом становится всё менее привлекательно, а скоро и вовсе станет убыточным делом. Мечты многих людей купить в молодости несколько квартир, сдавать их и в старости достойно жить на этот доход, возможно, лет через 10-15 уже станут смешными.
Всё написанное ниже будет является лишь моими предположениями, хоть я и буду подкреплять своими мысли фактами, всё же на истину в первой инстанции я не претендую и, назову эту статью не прогнозом, не аналитической, а просто развлекательной.
Главный закон рынка - спрос рождает предложение. Сейчас цены на квартиры высокие, как на покупку новостроек, так и на покупку квартир на вторичном рынке, аренда жилья тоже не самая дешёвая. Всё потому, что есть спрос. А вот как раз со спросом проблемы в будущем и возникнут.
Факт 1. Я живу в "Хрущёвке", дом, в котором находится моя квартира, был построен ещё в далёком 1965 году, то есть около 58 лет назад. Сейчас дом находится в прекрасном состоянии. Многие люди, которым изначально выдавали квартиры в этом доме, уже умерли. Не удивлюсь, если и я встречу в этой квартире старость, из неё меня и вынесут, что называется, вперёд ногами.
Одна квартира покрывает потребность минимум двух поколений. Одному человеку нужна максимум одна квартира для жизни. Я не просто так пишу "Максимуму", так как люди еще живут семьями.
Факт 2. Квартиры передаются по наследству. Моя квартира рано или поздно отойдёт кому-то из моих родственников (дети, внуки) и у них не будет необходимости покупать своё жильё. Даже если дом будет аварийным к тому времени - рано или поздно будет расселение. Даже если я куплю три квартиры и две буду сдавать, то всё равно они в итоге отойдут моим родственникам, может через поколение, но отойдут.
Факт 3. Рынок жилья насыщается. Как писал выше, одна квартира перекрывает потребность в жилье минимум двух поколений, а человеку нужна максимум одна квартира на всю жизнь, так как больше он физически даже занять не сможет. Уже сейчас во многих домах много пустых квартир. Например в моём подъезде, из 20 квартир, больше половины пустые постоянно.
А почему тогда спрос на квартиры до сих пор высокий, если я говорю о том, что квартиры передаются по наследству, что одна квартира покрывает потребности двух поколений?! Откуда тогда спрос, спросите Вы? И я отвечу следующим фактом.
Факт 4. Количество коммуналок в России падает. Вот такой график нашёл по Санкт-Петербургу.
С каждым годом количество коммунальных квартир по всем городам снижается, люди выезжают из них и покупают квартиры, в том числе за счёт этого спрос на жильё поддерживается. И скоро коммуналок не станет совсем, тогда и этот фактор поддержки спроса пропадёт. Но это не единственный фактор.
Факт 5. Урбанизация. Урбанизация это увеличение влияния городов, и один из её факторов это переезд людей из сельской местности в города. Другими словами - деревни пустеют, люди уезжают в город. Я и сам так переехал. В моём родном краю было больше двух тысяч человек еще 15 лет назад, а сейчас едва ли 500 наберётся. Люди уехали в города, а следовательно большая часть из них покупала своё жильё, и этот процесс до сих пор продолжается, только с каждым годом всё меньше людей из деревни едет в город, так как и ехать почти не кому уже. Чтобы не быть голословным вот график.
Люди приезжаю из села, снимают квартиру, потом покупают, это фактор, поддерживающий спрос на недвижимость, но этот фактор с каждым годом слабее, так как в сёлах уже осталось не так много людей. Вы можете мне сказать, что в последнее время люди всё чаще стали наоборот, переезжать из города в деревню. Да, есть такое явление, но оно не массовое и практически не влияет на рынок жилья. Хотя чем больше людей покидают город, переезжая в деревню, тем больше будет избыток жилья в городе.
Факт 6. Индивидуальное жильё набирает обороты. Всё чаще люди стали мечтать переехать в собственный дом и покинуть квартиру. Я сам бы, признаться, с удовольствием бы переехал в собственный дом, так как родился и вырос в деревенском доме, но мне это не по карману в моём городе, а переезжать за город не позволяет отсутствие работы за ним.
И вот таких людей, желающих переместиться в собственное жильё, всё больше и больше. Об этом нам говорит и график ввода жилья в эксплуатацию.
Соотношение индивидуального жилья к многоквартирным домам. Жаль, что график не отражает ситуацию после 2020 года, когда после самоизоляций много людей сделало выбор в пользу собственного дома, а не квартиры.
Факт 7. Самый главный. Демография. Я привёл 6 предыдущих фактов, которые говорят о том, что спрос на жильё будет падать. И сверху на эти 6 фактов ложится седьмой, который влияет на всё - это демография. У нас наблюдается естественная убыль населения. Вот график численности населения нашей страны.
Начиная с 1996 года численность населения в России падала, в какие-то годы был незначительный рост, в 2014-2015 годах на графике виден резкий рост, но это обусловлено возвращением Крыма в состав России. Глядя на график, и понимая, что сейчас людям, рождённым с 1989 по 1996 годы от 26 до 33 лёт, можно предположить, что большая часть из них уже родили детей, и теперь наступает очередь рожать других поколений, которые родились позже и их родилось меньше.
Вывод. Рынок жилья рано или поздно насытится, а учитывая стремление многих людей вкладывать деньги в квартиры, чтобы сохранить деньги и заработать, насыщение произойдёт ещё быстрее. Конечно, аренда жилья всегда будет иметь место, так как всегда будут люди, желающие переехать из одного города в другой, чтобы попытать там счастье, всегда будут командировочные, которые любят снимать квартиры посуточно, всегда будут влюблённые, желающие снять квартиру на часы. Но предложение квартир будет настолько велико, что конкурировать будет сложно.
Есть и другие факторы, которые указывают на то, что рынок недвижимости, с точки зрения вложения денег, потеряет свою привлекательность в ближайшие годы, но о них я писать не буду. Буду ли я сам покупать ещё квартиру/квартиры? Да, обязательно буду! Только делать это буду в расчёте на детей, чтобы их обеспечить. Так как я в городе, что называется, в первом поколении, и моим детям, как и мне когда-то, жильё не свалится с неба, если я или они не постараемся. Когда буду покупать? Думаю, через 2-3 года будет самое-то. В 2024-2025 году я жду ещё роста стоимости жилья, а потом этот "пузырь сдуется".
Уважаемые читатели, напоминаю, что всё описанное является лишь моими размышлениями и представлено исключительно в развлекательных целях))). Всех благодарю за внимание!