Первое и самое распространённое — это подделка правоустанавливающих документов, свидетельств и договоров. Человек без опыта сделок даже не сможет отличить поддельные документы от оригинальных.
❗️Поэтому всегда нужно отдельно запрашивать выписку на земельный участок и перепроверять все сведения.
Есть риелторы, которые сотрудничают с кадастровыми инженерами, подделывающими кадастровые планы. Они рисуют земельный участок в соблазнительном, ликвидном месте, хотя по факту находится он совсем в другой локации. Так появляются «летающие» земельные участки, головная боль обманутых покупателей.
Иногда продают земельные участки со скрытыми коммуникациями. Строиться на нем нельзя. Если газовая труба, либо водопровод проходит под землёй, то администрация и разрешающие органы не дадут разрешение на строительство дома на таком участке.
Ложные сведения, продавцы с поддельными паспортами, специально завышенная кадастровая стоимость, чтобы продать подороже дешевый участок. Чтобы не попасться на удочку мошенников, покупатель обязан проверить на подлинность каждый документ, чтобы потом не кусать локти.
Сам договор купли-продажи можно составить так, чтобы потом отменить сделку. А иногда один участок продают сразу нескольким людям.
Мой знакомый недавно рассказывал, как сам столкнулся с мошенничеством. Он купил участок сельхозназначения в дачном некоммерческим партнёрстве. А продавец, как оказалось, продал этот участок вместе с домом еще пятерым людям! 😱 Мошенника, естественно, посадили. А что делать людям? Ждать, пока он освободится и взыскать с него деньги? Да никогда не взыщут. Тут можно сказать «Прощайте, мои денежки!”.
Если покупатель должным образом не проверил участок и документы, то суд решит, что пострадавший сам виноват в ситуации, в которой оказался. Иногда даже не стесняясь в выражениях 🙊 Моя знакомая судья могла в сердцах обласкать нерадивого покупателя нецензурной лексикой, ведь как можно так бездумно заключать сделку?
Проверяйте свои участки! А если вам нужна помощь, то я жду вас на консультацию, где мы вместе проверим законность предстоящей сделки
