Эксперт РАНХиГС рассказала, почему сейчас лучшее время для покупки жилья

В середине 2024-го рынок недвижимости может остаться без льготной ипотеки. «Вестник» выяснил, стоит ли югорчанам ждать обвала рынка недвижимости после завершения программы и почему этой зимой вырастут объемы продаж жилья.Отменить нельзя оставить.Программу льготной ипотеки на новостройки запустили в России в апреле 2020 года как меру поддержки первичного рынка жилья в условиях ковида. По ней любой совершеннолетний гражданин при соблюдении определенных условий может взять кредит на покупку квартиры в готовом или строящемся доме, а также на приобретение или строительство частного дома. Изначально она была рассчитана на несколько месяцев, но неоднократно продлевалась с изменением ключевых параметров.В 2022 году замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что программа будет закончена 31 декабря. В ведомстве обеспокоены колоссальной разницей ставок по рыночной ипотеке, которые скоро вырастут до 17% и льготной, которая остается на уровне в 6%.А позднее, выступая перед депутатами Госдумы, глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что своевременное завершение этой программы позволит избежать формирования «пузыря» на рынке жилищного кредитования.– Антикризисная госпрограмма уже показала свою эффективность — она оказалась полезной и гражданам, и застройщикам. Но с отменой программы затягивать не стоит, субсидирование ставок начало негативно влиять на рост цен на недвижимость. Уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья может упасть, несмотря на льготную ставку, – сказала глава регулятора.Против отмены льготной ипотеки тогда выступили застройщики и риелторы, которые заинтересованы в сохранении высокого спроса на жилье. В результате президент РФ Владимир Путин своим решением продлил действие льготной ипотеки до июля 2024 года.Запрыгнуть в последний вагон.Директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, доктор экономических наук, профессор Елена Иванкина считает решение федеральных финансистов рациональным.– Льготная ипотека была введена как антикризисная мера во времена ковида, и, в общем-то, своего эффекта она достигла. Логика, чтобы ее отменить, есть, потому что, если кажется, что на рынке сейчас нет кризисных явлений, но это не так. Об этом говорит ключевая ставка, которую в октябре этого года подняли до 15% годовых, – отметила профессор. Однако, вероятная отмена льготной ипотеки на новостройки, по словам эксперта, может привести к падению спроса. Это в свою очередь приведет к снижению объема предложений. – Это будет удар по огромному кругу потребителей, которые берут кредиты и приобретают жилье. Я уверена, что примерно в 1,7 раз сократится количество покупателей, весь контингент, который сидел на льготной ипотеке, уйдет. Да, это будет тяжелым ударом для всех потребителей, подобьет рынок недвижимости и темпы строительства новых объектов, – поделилась она мнением. По прогнозам Елены Иванкиной, окончание программы льготной ипотеки отразится на покупательской активности, но не приведет к полному обвалу рынка.– Говорить о том, что без льготной ипотеки рынок недвижимости «захлебнется», нельзя. Это долгий рынок, который нельзя моментально «схлопнуть», ведь это не закрыть завод по производству сгущенки. Здесь будут более сложные процессы, в каких-то моментах – отрицательные. К тому же, в 2023 году сохранятся другие льготные программы (семейная, военная, для IT-специалистов, дальневосточная). Все они служат мощными драйверами спроса, – сообщила она.При этом, утверждает директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, до конца года продажи, наоборот, могут вырасти. Люди поспешат получить льготный кредит до окончания программы.– Скорее всего, сейчас, в преддверии бесконечных публикаций о повышении ключевой ставки и завершении льготной ипотеки, на рынке недвижимости будет оживление, ажиотажный спрос людей на ипотеку. В таких условиях экономических перемен всегда возникает желание запрыгнуть в последний вагон и получить кредиты на выгодных условиях, – подытожила Елена Иванкина. Квартиры на любой вкус.Югорчанам, которые решились на покупку квартиры в новостройке, есть где разгуляться. Так, у ГК «Сибпромстрой» богатый выбор жилых комплексов в Сургуте и Сургутском районе. Застройщик предлагает девять ЖК, которые сданы в эксплуатацию и обеспечены видовыми характеристиками. Специалисты отдела продаж компании в этом помогут.– Мы предлагаем клиентам изучить жилые комплексы в разных районах. Многих привлекают потрясающие виды на город из окон квартир наших современных домов. Специалисты отдела продаж учитывают предпочтения покупателей и всегда помогут с выбором понравившегося варианта, – рассказали «Вестнику» в руководстве группы компаний «Сибпромстрой».Для желающих приобрести квартиру с видами на Обь есть прекрасные варианты в жилом комплексе «Жемчужина Оби». Этот дом комфорт класса действительно соответствует своему названию. Его жильцы могут наблюдать не только потрясающие виды Оби, но и встречать сказочные восходы и провожать завораживающие закаты. ЖК «Зеленый» также имеет свои преимущества. Главное из них – малоэтажность. Комплекс состоит из семи корпусов, которые построены в едином архитектурном стиле. Рядом находятся парк, школы, детские сады, различные магазины. Те, у кого есть большая семья, этот ЖК станет отличным выбором.Достоинством ЖК «На Сайме» является его расположение – дом находится напротив самого популярного парка в Сургуте. Каждое утро за чашечкой кофе можно наблюдать за сибирской флорой и фауной.