Когда вы приобретаете недвижимость, напрашивается вопрос о том, как ее продать в будущем, если возникнет такая потребность. Чтобы продать недвижимость в своей стране, необходимо хорошо подготовиться. Продажа квартиры или виллы в Паттайе - не исключение. Внизу разобраны основные шаги успешной продажи.
Порядок действий
Прежде всего, необходимо определить последовательность действий, поэтому важно установить этапы подготовки к продаже.
Что нужно для успешной продажи?
- Выбрать квалифицированного специалиста
- Определить временные рамки
- Подготовить документацию и фотографии объекта
- Изучить рынок и определить цены
Выбор специалиста
Рекомендуется обратиться к опытному агенту по недвижимости, который окажет вам полное сопровождение в процессе продажи, даже если вы находитесь вне Паттайи. Хороший агент поможет оценить стоимость, подготовить необходимые документы, занимается переоформлением и создаст эффективный маркетинговый план. Комиссия агента составит 5-7% от стоимости продажи, что является дополнительным преимуществом, так как услуги агента по сопровождению сделки бесплатны, и значит риэлтору интересны наилучшие условия для вас в плане стоимости и сроков.
Определение временных рамок
Следует отметить, что потенциальный покупатель в большинстве случаев будет иностранцем. Исходя из нашего опыта, лучшее время для продажи в Паттайе - с ноября по апрель, так как в это время количество туристов значительно увеличивается, что повышает шансы на более быструю продажу. Однако, даже в низкий сезон наши клиенты успешно продавали недвижимость. Это было возможно благодаря двум причинам: больше сделок происходит удаленно и продуманная стратегия продажи. В среднем, процесс продажи может занять от 1 месяца до года.
Когда вы приобретаете недвижимость, напрашивается вопрос о том, как ее продать в будущем, если возникнет такая потребность. Чтобы продать недвижимость в своей стране, необходимо хорошо подготовиться. Продажа квартиры или виллы в Паттайе - не исключение. Внизу разобраны основные шаги успешной продажи.
Порядок действий
Прежде всего, необходимо определить последовательность действий, поэтому важно установить этапы подготовки к продаже.
Что нужно для успешной продажи?
- Выбрать квалифицированного специалиста
- Определить временные рамки
- Подготовить документацию и фотографии объекта
- Изучить рынок и определить цены
Выбор специалиста
Рекомендуется обратиться к опытному агенту по недвижимости, который окажет вам полное сопровождение в процессе продажи, даже если вы находитесь вне Паттайи. Хороший агент поможет оценить стоимость, подготовить необходимые документы, занимается переоформлением и создаст эффективный маркетинговый план. Комиссия агента составит 5-7% от стоимости продажи, что является дополнительным преимуществом, так как услуги агента по сопровождению сделки бесплатны, и значит риэлтору интересны наилучшие условия для вас в плане стоимости и сроков.
Определение временных рамок
Следует отметить, что потенциальный покупатель в большинстве случаев будет иностранцем. Исходя из нашего опыта, лучшее время для продажи в Паттайе - с ноября по апрель, так как в это время количество туристов значительно увеличивается, что повышает шансы на более быструю продажу. Однако, даже в низкий сезон наши клиенты успешно продавали недвижимость. Это было возможно благодаря двум причинам: больше сделок происходит удаленно и продуманная стратегия продажи. В среднем, процесс продажи может занять от 1 месяца до года.
Подготовьте необходимые документы и фотографии объекта
Для продажи вам потребуются следующие документы:
- Сделайте копии Чанота с двух сторон
- Подготовьте копию Blue Book
- Сфотографируйте паспорт/удостоверение личности
- Обеспечьте копию договора купли-продажи или договора аренды*
- Приложите форму DBD (если оформляетесь от имени компании)
Также следует прикрепить планы объекта и планировку, которые обычно можно найти в договоре купли-продажи или договоре аренды.
Продвигайте вашу недвижимость. Презентуйте качественные фотографии, так как это главное, что заинтересует потенциального покупателя, потратившего несколько секунд на просмотр. Поэтому фотографии должны быть светлыми, пространство в квартире или вилле не должны быть перегружены личными вещами и, по возможности, мебелью, которую вы не планируете продавать. Важно исключить на фотографиях наличие домашних животных (в том числе при показе квартиры), так как не каждый любит домашних питомцев, а у некоторых могут быть медицинские противопоказания, это может отпугнуть потенциальных покупателей. Для получения качественных фотографий рекомендуется нанять профессионального фотографа, так как это поможет значительно ускорить процесс продажи недвижимости.
Изучите рынок и ценообразование
Перед продажей обязательно изучите цены на рынке. Определите примерную стоимость вашей квартиры/виллы, опираясь на объекты с похожими характеристиками и наличием инфраструктуры. Имейте в виду, что при передаче права собственности вам придется заплатить определенный налог, сумма которого зависит от формы собственности объекта. Важно понимать, что земля является важным фактором ценообразования, поэтому следует придерживаться принципа: больше площадь земли = выше стоимость. Не устанавливайте цену ниже рыночной. Если вы приобретали объект несколько лет назад, его стоимость определенно увеличилась. Определите сумму для торгов. Если же вы начнете с завышенной цены, ваша недвижимость может находиться на рынке очень долго без покупателей, и в конечном итоге вам придется снизить цену.
Очевидно, весь процесс продажи не вызывает сложностей, особенно при работе с опытным специалистом, ведь вам не придется самостоятельно делать ничего. Полностью все вопросы мы возьмём на себя. Наше агентство HOME FOR YOU на рынке yже не первый год и мы предоставляем полный спектр услуг: от покупки и аренды до продажи вашего объекта.
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам.
📱Связаться с брокером +66 62 621 5565
Наш сайт: https://homeforyou.pro/