⭐️ Покупка дома или виллы во фрихолд в Паттайе.
Иностранный гражданин может купить в собственность на свое имя только квартиру в кондоминиуме, при условии, что эта квартира находится в "иностранной" квоте.
🔹Согласно действующему законодательству Королевства
Таиланд не более 49% жилой площади в кондоминиуме могут быть проданы в собственность иностранных граждан.
Остальные 51% жилой площади могут быть проданы только гражданам Таиланда или юридическим лицам, зарегистрированным на территории Королевства (тайским компаниям).
➡️ Поэтому, все что стоит непосредственно на земле - может быть куплено только на имя тайской компании. Тем не менее, в том и том и другом варианте, это будет покупка в собственность.
Разница лишь в том, что при покупке квартиры из иностранной квоты собственником будет частное иностранное лицо, а при покупке земли, дома, таунхауса или квартиры из тайской квоты - собственником будет тайская компания, которая полностью контролируется иностранцем.
Как купить дом или виллу на тайское имя и сколько это стоит?
По закону иностранцы не имеют права владеть землей за исключением специальных соглашений. Есть два варианта:
1. Долгосрочная аренда на 30 лет с продлением +30 +30 (итого (90 лет)
* В Паттайе этот вариант практически не применяется, а на
Пхукете, наоборот, очень распространен.
2. Покупка на тайскую компанию
Для этого необходимо купить готовую компанию (такой путь требует тщательной юридической проверки юр. лица), либо зарегистрировать новое юридическое лицо, котором 51% будут принадлежать гражданам Королевства, а 49% иностранцу (покупателю).
📎Документы, чаще всего, оформляются таким образом - два тайских акционера и один иностранец, чтобы соотношение % акций превышало в пользу иностранца (25,5% + 25,5% + 49%).
Вместе с тем, тайские акционеры подписывают отказные письма от своих долей, которые хранятся в сейфе вашего риста, в качестве защиты от различных рисков.
Таким образом, тайские учредители являются номинальными, а директор-иностранец фактически имеет полный контроль над компанией.
Какие плюсы и минусы?
Преимущества
➔ Отсутвие налога при покупке или продаже компании
➔ В 80% случаев цена на недвижимость по тайской квоте дешевле, чем по иностранной. Разница в цене может достигать 20%
➔ На одну компанию можно купить несколько объектов
➔ Возможность иметь недвижимость заграницей в случае, если законодательство вашего государства не позволяет владеть недвижимостью зарубежом (по просту говоря, "не светиться")
➔ Отсустсвует необходимость в документальном подтверждении ввоза денег в Таиланд из-за рубежа
Минусы
➔ Дополнительные расходы
-Открытие компании - от 20,000 бат (зависит от стоимости объекта)
- Ежегодное обслуживание компании - до 20,000 бат
➔ Ликвидность квартиры, приобретенной на имя тайской компании несколько ниже, чем точно такой же квартиры на иностранное имя, и при прочих равных ее будет труднее продать.
✅Иностранные граждане покупают недвижимость по такому принципу уже более 30-ти лет, поэтому процесс покупки на тайскую компанию уже отработан до мелочей.
Правильно оформленная сделка - не подвергает опасности иностранца, покупающего недвижимость.
Чтобы получить индивидуальную консультацию, напишите нам
► КОНТАКТЫ:
💻 wa.me/...U3MILVBVC1
💻 wa.me/...CE4UZVARM1
📯 Лайн: 081906585
🤳 Инстаграм is.gd/cINqhH
📯 WhatsApp/Telegram : (+66) 80 190 6585
🎬 YouTube youtube.com/...te_Co.Ltd_