Мы ранее уже говорили о том, как можно зарабатывать на покупке недвижимости на в Паттайе. Одним из способов является получение дохода от аренды. Обычно доход от аренды составляет от 5% до 10% годовых от стоимости недвижимости.
Одним из первых вопросов, который интересует инвестора, связан с управлением арендуемой недвижимостью – кто будет этим заниматься, как и кто будет получать оплату.
С одной стороны, ответ прост – это управляющая компания. Однако, имеется несколько аспектов, о которых нужно учесть.
Рассмотрим различные варианты управления недвижимостью. Управляющая компания может предоставить полный спектр услуг – начиная от поиска арендаторов, заканчивая уходом за объектом, включая уборку после выселения, чистку мебели и сантехники, а также рекламные мероприятия и расчёты.
Рассмотрим различные варианты управления недвижимостью ⬇️
Первый вариант – управляющая компания, предоставляемая застройщиком. При покупке объекта недвижимости, вы можете передать управление специально созданной компании, работающей с объектами данного застройщика. Эта компания будет предоставлять полный спектр услуг. В таком случае, доход от аренды будет называться рентал пулом, и вы будете получать доход в размере 60%, 70% или 80% от общей арендной платы, которую платят арендаторы всех подобных квартир в здании. Остальная часть арендной платы – 40%, 30% или 20% – будет оставаться управляющей компании в качестве платы за оказанные услуги. Выплаты могут происходить ежегодно, ежеквартально или даже ежемесячно.
Доверительное управление. Когда вы передаете управление своей недвижимостью сторонней управляющей компании, важно проявить осторожность в выборе. Обратите внимание на их опыт в управлении подобными объектами, условия предоставления отчетности, частоту выплат, наличие офиса и так далее. Вы получаете прямую прибыль от аренды своего объекта.
Управление собственными силами. Первое, что необходимо понять: если вы не находитесь физически в Паттайе, невозможно самостоятельно управлять недвижимостью.
Даже если вы не планируете сдавать свою недвижимость в аренду, все равно тропические виллы и апартаменты нуждаются в регулярном уходе, уборке, проветривании. Вы можете попросить друзей сделать несколько вещей, таких как заселение, оплата коммунальных платежей, подготовка и заключение договора или проветривание виллы, но в дальнейшем это неудобно. Поэтому очень редко владельцы выбирают самостоятельное управление, так как это представляет дополнительные хлопоты, а доход во всех трех вариантах, описанных выше, примерно одинаковый.
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам.
📱Связаться с брокером +66 62 621 5565
Наш сайт: https://homeforyou.pro/