Занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи — совсем не редкое явление 🙊
Обычно продавец — инициатор данных действий, ведь ему не хочется платить большой налог, особенно если недвижимость в собственности у него менее 3, либо 5 лет.
Продавец постарается уговорить покупателя на занижение стоимости в договоре. А оплату оставшейся стоимости пропишет в виде дополнительных соглашений — за ремонт, за мебель и прочее. Но такой трюк грозит реальной угрозой убытков❗️
Если сделка будет признана недействительной, то покупатель должен будет вернуть недвижимость, получив взамен от продавца деньги в том объёме, в котором указано в договоре купли-продажи. И крайне сложно будет доказать, что в сделке за рамками договора фигурировали какие-либо дополнительные суммы.
Иногда такое занижение может выйти боком и продавцу. Бывает так, что на этапе передачи денег заключается договор аренды банковской ячейки, в которой покупатели в присутствии продавца закладывают сумму, равную реальной стоимости имущества, превышающей стоимость, указанную в договоре. Продавец считает, что гарантированно получит всю сумму, заложенную в ячейку после того, как Росреестр зарегистрирует переход прав собственности на покупателя.
Но может случиться, что срок аренды ячейки истечёт, а регистрация перехода права собственности отсрочится из-за технических неполадок или других обстоятельств. Тогда покупатель получит доступ к деньгам, но у него останется и подписанный продавцом договор, в котором указана заниженная стоимость. Недобросовестный покупатель сможет зарегистрировать на себя право собственности, оплатив при этом только цену по договору.
Заниженная стоимость может вызвать подозрение и у налоговых органов, особенно если цена указана ниже 70% от кадастровой стоимости. Если будет выявлена махинация, налог может быть доначислен, и не только налог, а ещё и штраф в пределах от 20 до 40% от рыночной стоимости.
Поэтому, перед тем, как идти на такие сделки, нужно хорошо подумать о возможных последствиях 😱
