Анализируя связи компании ООО "УК "Терра Эссет Менеджмент", связанной со строительством ЖК "Май" в Ленинском городском округе Подмосковья, мы заметили, что эта организация также является управляющей компанией учредителей ООО "Мантера" (ИНН 2310229651) - владельца специализированного застройщика «Сочи-Парк пять плюс».
СМИ связывают эту фирму с именем экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева.
Девелопер занимается возведением жилого комплекса deluxe-класса Mantera Seaview Residence в Сочи. Строительства данного комплекса в 2022 году было оценено в 130 млрд. руб., а стоимость жилья в нём доходит до 176 млн.руб. за 53 м2.
Вероятно, недвижимость в этом ЖК смогли себе приобрести весьма небедные люди.
Но оказалось, что в 2023 году Арбитражный суд Краснодарского края по иску Генпрокуратуры признал ничтожным договор аренды земельного участка перед стадионом «Фишт», на котором и возводится жилой комплекс Mantera Seaview Residence.
Признав заключенный между застройщиком и Росимуществом договор аренды ничтожным, суд постановил погасить регистрационную запись в ЕГРН об обременении участка правом аренды и ипотекой в пользу Росбанка, ДОМ.РФ, ВЭБ.РФ и ВТБ - основных кредиторов строительства.
Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра, площадь спорного участка составляет 10,4 га, кадастровая стоимость — 2,5 млрд руб., земля находится в федеральной собственности.
Кроме того, «Ъ-Кубань» сообщал, что в конце февраля также по иску Генпрокуратуры Краснодарский краевой суд отменил, среди прочего, и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Сочи в части отнесения этого участка к зоне жилой застройки.
Как отмечается в судебном акте, ПЗЗ «противоречили генеральному плану г. Сочи и документации по планировке территории, нарушали публичные интересы, права и законные интересы неопределенного круга лиц».
Кроме того, часть земельного участка входила в санитарно-защитную зону стадиона «Фишт», а весь участок полностью находился в границах первого и второго округов горно-санитарной охраны курорта, ограничения которых не допускали жилищное или гостиничное строительство, говорится в документе.
📌📌📌Что это значит для всех дольщиков России?
1) ДОМ.РФ, Росбанк, ВЭБ.РФ и ВТБ при принятии от дольщиков денежных средств на эскроу-счета не проверяют должным образом документы застройщика.
2) Федеральный закон 214-ФЗ защищает права дольщиков - имея решение суда о незаконности строительства дольщики вправе потребовать у Росбанка, ДОМ.РФ, ВЭБ.РФ и ВТБ возврата их денежных средств.
3) Даже в случае возврата денег дольщикам, они получат свои средства, существенно обесцененные инфляцией.
Кстати, интересно, чем, например, может закончиться спор в случае, если строительство жилья от компании "Самолёт" в зоне затопления Москвы-реки будет признано незаконным? Ведь Андрей Юрьевич не всегда будет главой нашего региона.
#ЛГО_градостроительство
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#Сочи
#застройщик
#дольщики
#коррупция
#суд