Гораздо приятнее вместо шумных соседей и постоянного поиска парковочного места около своей квартиры иметь обширную террасу, гараж, детскую площадку — и всё это преимущества частного домостроения.
Однако многие будущие хозяева собственных домов не понимают, с чего начать строительство дома. Сегодня мы с этим разберёмся.
Прежде всего необходимо получить разрешение на застройку, провести геологическую экспертизу, создать собственный или приобрести проект дома и только тогда можно начинать работу.
Звучит сложно, не правда ли? Но на самом деле этот процесс достаточно лёгкий и комфортный, особенно если Вам помогают специалисты СК «ВИ-СТРОЙ».
1. Выписки и документы
На любой зарегистрированный участок можно получить выписку из ЕГРН. Этот документ покажет Вам максимальное количество информации и поможет подтвердить право собственности продавца.
Помимо права собственности, из выписки ЕГРН Вы сможете узнать возможно ли строительство дома на этом участке. В пункте «особые отметки» могут находиться сведения о том, что участок находится в охранной зоне. Тогда Вам потребуется дополнительное разрешение на строительство.
Выписку из ЕГРН может взять собственник участка или нотариус. В таком случае данные в выписке будут максимальные.
Мы рекомендуем запрашивать её 2 раза: первый раз на этапе выбора участка и второй непосредственно перед самой сделкой. Ведь за время подготовки к сделке у участка может поменяться состав собственников или появиться ограничение.
Чтобы убедиться, что участок не стараются «сбыть» поскорее, Вы можете заказать выписку о переходе прав. Если собственники участка менялись слишком часто, стоит задуматься о его качестве.
Также стоит заказать правоустанавливающий документ на землю. С его помощью Вы сможете узнать, кто был предыдущим владельцем участка и удостовериться в том, что сделку впоследствии не оспорят.
Заранее стоит проверить межевой план. Если межевой план в порядке, Вам будет гораздо проще поставить дом на учёт и избежать ссор с соседями.
Если перед решением о покупке Вы попросите собственника заказать градостроительный план, то Вы сможете убедиться в отсутствии ограничений на строительство. К сожалению, он не всегда сходится с действительностью и если у Вас есть сомнения, то Вы можете обратиться напрямую к органу местного управления, и они отправят Вам официальный документ с разрешением или запретом на строительство.
Перед строительством дома в ипотеку в некоторых банках Вам просто обязательно нужно получить разрешение на строительство от местного управляющего органа. В ином случае у Вас будут огромные проблемы с постановкой готового дома на учёт.
На этом этапе проверки легко может выясниться, что построить дом на выбранном участке просто невозможно. Именно поэтому мы рекомендуем проводить все необходимые проверки перед тем, как приобретать участок.
Кстати, если Вы планируете строительство дома с СК «ВИ-СТРОЙ», то Вы можете доверить нам подбор участка для будущего дома. Наши специалисты сами найдут для Вас участок в нужном месте и проведут все необходимые проверки. Тогда Вас не будут ждать неприятные сюрпризы.
2. Проведение геологических и геодезических исследований
Это такие инженерные работы, которые необходимо учитывать при создании проекта будущего дома.
Они включают в себя изучение состава и плотности грунта, наличие подземных вод и карстовых провалов.
Геологические изыскания — важный этап любого строительства, который гарантирует безопасность и устойчивость дома в дальнейшем.
Именно основываясь на результатах изысканий, будет принято решение о типе фундамента для будущего дома.
В СК «ВИ-СТРОЙ» разработано множество типовых проектов домов, в которых предусмотрен самый распространённый тип фундамента. Если после геологических изысканий будет выяснено, что спроектированный фундамент не подходит, то в проект будут внесены изменения.
Чтобы Вы не тратили своё время на поиски нужного специалиста, мы можем провести геологические изыскания силами наших специалистов.
3.Выбор проекта дома
Гораздо выгоднее и удобнее купить уже готовый проект от СК «ВИ-СТРОЙ»:
- Они соответствуют всем требованиям
- Не надо ждать, пока проект подготовят
- Эти проекты уже проходили проверку в банках
- Они имеют уже готовые сметы
- Вы сразу будете знать итоговую стоимость дома
- По этим проектам есть уже построенные дома, которые Вы можете самостоятельно посмотреть
Если у Вас есть особые пожелания для будущего дома и среди наших готовых проектов нет подходящего, то архитекторы СК «ВИ-СТРОЙ» с удовольствием подготовят для Вас индивидуальный проект.
Перед началом выбора проекта необходимо определиться с материалом дома, количеством этажей, комнат, примерной площадью, нужна ли Вам терраса, балконы, гараж.
Если среди готовых проектов Вы нашли тот самый дом, соответствующий Вашим предпочтениям, но в нём недостаёт второго сан.узла, кабинета или Вы желаете внести другие изменения — мы предоставим такую возможность. Каждый готовый проект возможно скорректировать под Ваши пожелания.
4. Оформление уведомления о начале строительства
Для процедуры Вам понадобится всего лишь паспорт и документация по участку. Подать заявление можно очно, обратившись в МФЦ или администрацию города, и заочно через Госуслуги.
Что указать в уведомлении?
- Информацию о подрядчике;
- Сведения о земельной территории (кадастровый номер, адрес);
- Объект планирования (какой дом будет построен, его параметры);
- Изображение дома, с созданием которого мы Вам поможем.
Обычно заявка рассматривается в течение 7 дней
5.Подготовка участка к строительным работам
И вот, мы на финише, что необходимо для того, чтоб начать строительство?
- Обеспечить возможность подъезда к месту строительства
- Разровнять участок, очистить его
- Подготовить водопроводную и канализационную системы
- Разместить место для будущих строителей
- Только после этого можно делать разметку для будущего фундамента и завозить материал на участок.
Хотите ли Вы заниматься каждым из этих этапов самостоятельно, разбираться в документах, нормах, искать проект, строителей, поставщиков, подрядчиков на разные типы работ, мониторить каждый банк?
Для тех, кто ценит своё время и нервы — все работы и проблемы берёт на себя СК «ВИ-СТРОЙ».
Мы осуществляем полный цикл строительства — от подачи документов на ипотеку и выбора участка, до постановки уже готового дома на учёт и поклейки обоев.
Вы можете за 2 минуты узнать стоимость своего будущего дома. Просто заполните короткую анкету