Закладывали в бюджет 5 млн руб, в итоге вышло 6,5 млн. И сроки вместо 6 месяцев, кое как построили за 1 год. Но давайте писать статью и рассказывать историю по порядку.
На базах отдыха в Республике Алтай наличием домиков никого не удивишь. Стало важно не ГДЕ ты живешь, а В КАКИХ УСЛОВИЯХ.
За последние 3 года появилась тенденция строить качественные полноценные гостевые дома, со всеми удобствами и максимальным комфортом. "Скворечники" с двумя кроватями и прикроватной тумбочкой никого не устраивают. Теперь началась конкуренция за денежного обеспеченного туриста, готового платить 10-15 тысяч в сутки за проживание.
Изучив все предложения на рынке остановили выбор на таком типе домов, где есть гостинная, 2 спальни и терраса. И заказали к покупке 3 таких дома. Отлично подойдет для семейной пары с двумя детьми.
В себестоимость дома входит:
- Конструкция модульного здания
- Монтажные работы от исполнителя
Указанная стоимость включает в себя:
- заработная плата рабочих
- плановая прибыль
- расходы на уплату налогов
- материалы для производства работ
- стоимость товара с оснащением
- стоимость инженерных сетей
- дополнительная комплектация
- монтажные работы
- стоимость транспортировки до места доставки* (не совпадает с местом размещения объекта). Дальнейшая перевозка до объекта осуществляется силами заказчика (нами)
Мы съездили на другие строительные объекты, посмотрели как выглядят модули в жизни. Необходимо было представление, как быстро возводятся такие дома, успеем ли за зиму построить их к сезону лето 2023, и как быстро они начнут окупаться и приносить прибыль.
В планах было все сделать быстро.
Дополнительно:
- При этом инженерные сети должны были быть смонтированы Заказчиком (нами) к моменту передачи строительной площадки. То есть мы должны были подготовить место со всеми коммуникациями под эти дома
- плюс дополнительная оплата погрузочно-разгрузочных работ
- Плюс предоставить или оплатить проживание строителей, их питание
- простой техники (если форс мажор или погодные условия не позволяют производить работы)
- накладные расходы
- Возникающие случаи дополнительных работ сверх установленных, оплачиваются отдельно, либо привлекаются дополнительные организации для выполнения этих работ.
Нам не было никакого интереса затягивать строительные и монтажные работы. Сезон туристов в Горном Алтае короткий, с мая по август. Но как обычно все пошло не по плану...
История умалчивает о подробностях, чтобы не пострадали ничья репутация. Но как всегда сыграл свою злосчастную роль "Человеческий фактор"
На сегодняшний день (1 декабря 2023 года) дома полностью готовы под сдачу в аренду. Они отапливаются, работает электричество, водопровод, вся техника, обставлены мебелью. Единственное, что еще не сделали вокруг территорию и благоустройство. Это доделается летом, и будет дополнительный расход в бюджет. Пока что надеемся, что наконец выпадет снег и все прикроет.
Вот поэтому вместо 5 млн, каждый дом обошелся в 6,5 млн.
Дороже всего обошлись не столько дома, сколько оплата проживания, питания и зарплата на самих рабочих. Потому что сроки исполнения растянулись вместо 6 месяцев почти на 1 год.
Еще важный момент. Сам каркас дома в 2022 году стоил 1,5 млн. рублей. Все остальное в стоимости - это наполнение мебелью, кафелем, теплыми полами, сантехникой.
В этом году поставщики таких домов подняли стоимость, и теперь каркас стоит 2,5 млн. рублей. Так что если мы захотим построить еще такие дома, то придется выложить еще больше денег.
Если интересно, то напишите в комментариях, я распишу подробно по стоимости сколько стоит наполнение, электричество, светильники, мебель техника. У нас еще готовится к строительству проект домов типа "Барнхаус". Мы хотим обновить полностью наш старый номерной фонд.
Вот так сейчас выглядят наши старые дома, летний вариант, стены из ОСБ плит. Естественно зимой они не работают, и никакой звукоизоляции в них нет. Летом они пользуются высоким спросом, тем более расположены на первой береговой линии, с видом на реку Катунь. На этом их преимущества заканчиваются.
Но поскольку наша цель -это туристы ВИП и премиум сегмента, то начинаем меняться и подстраиваться под запросы платежеспособного клиента.
Итоги статьи:
Окупаемость такого дома примерно 5 лет. Но через 5 лет потребуется капитальный ремонт, либо реконструкция, либо новые дома. Вы просто не представляете как за сезон туристами убивается внутренняя обстановка дома.... Плюс влажность и погодные условия, всякие форс мажоры.
Например летом была сильная буря, повалило несколько деревьев: одно дерево упало на бассейн с людьми (никто не пострадал), другое дерево свалилось на крышу нового дома и проломило его...
Выводы статьи:
Всем, кто возмущается высокими ценами на Алтае посвящается. Помимо того, что требуются вложения в обновление номерного фонда, не забываем, что необходимо платить за аренду земли, налоги, зарплату персоналу, и еще себе что-то откладывать, чтоб не выгореть.
Пишите в комментариях, хотели бы себе такой дом построить? Во сколько обошелся ваш бюджет, если уже построили?