Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут опять поднять, в этот раз на 10%, сообщает газета «Известия» со ссылкой на 3 источника, которые знакомы с ходом дискуссии в правительстве. Такой вариант сейчас активно обсуждается.
О том, что правительство принимает «некоторые меры по увеличению первоначального взноса льготной ипотеки», заявил на прошлой неделе вице-премьер Марат Хуснуллин. Но насколько может быть увеличен первоначальный взнос, он не сообщил. Сейчас же «Известия» сообщают, что от проверенных источников была получена информация, что первоначальный взнос по ипотеке могут увеличить до 30%, но это коснется только некоторых программ, по другим же программам возможно увеличение минимального первоначального взноса до 25%, сообщил «Известиям» руководитель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он добавил, что льготные программы могут оставить только для некоторых категорий заемщиков.
Какой первый взнос будет на новостройки?
Ранее первоначальный взнос по льготной ипотеке был увеличен с 15% до 20%, но это не привело к планируемому охлаждению ипотечного рынка на новостройки.
Повышение минимального первоначального взноса по льготной ипотеке на новостройки до 30% по подсчетам специалистов, поможет охладить спрос. Однако для этого потребуется время, говорит замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. При этом одно лишь обсуждение повышения первоначального взноса может привести к всплеску спроса. Люди будут совершать импульсные покупки, надеясь «запрыгнуть в последний вагон».
Если первоначальный взнос увеличат, рынку потребуется два-три месяца на адаптацию, говорит Решетникова. В этот период спрос на новостройки может снизиться на 15–20%. Однако на стоимость первичного жилья это не повлияет, полагает эксперт. Возможности снижения цен сейчас ограничены инфляционными рисками и схемой проектного финансирования, при которой застройщики закладывают в стоимость квадратного метра все риски, которые могут повлиять на рентабельность строительства.
