Много лет я сдаю квартиры в аренду, сама была в качестве арендатора, и по образованию юрист.
Я всегда заключаю договор аренды. Почему я это делаю.
С психологической точки зрения так спокойнее и мне и другой стороне, собственнику или жильцу. Я знаю, что у нас есть некая договоренность, я могу прибегнуть к помощи третьих лиц, если наша договоренность закреплена в документе.
Можно забыть с течением времени о чем мы договаривались год - два назад. Тогда, смотрим документ, читаем, все прописано. Иногда я забываю дату оплаты…
С юридической точки зрения все договоренности прописаны в документе, раз написано, надо исполнять.
С точки зрения государственных органов. Я плачу налог на самозанятость, соответственно, теоретически, налоговый орган может запросить документы для проверки, значит надо иметь и хранить договор.
Если по каким-то причинам придется обращаться в суд, нужен договор. Например, арендатор затопил нижние этажи. Или причинил вред вашему имуществу более существенный, чем сумма залога.
Если в квартире произошло преступление, тоже необходимо на руках иметь доказательство – договор аренды, что в такой-то период проживал в квартире такой-то человек.
Также нужно заключить договор страхования имущества квартиры и ответственности перед третьими лицами, например, за затопление.
Сейчас это можно сделать онлайн на сайте любой страховой компании. Обратите внимание на условие о том, сдается ли квартира в аренду. Некоторые страховые компании пишут в правилах страхования, что они не возмещают причиненные убытки, если квартира сдана в аренду, либо в форме заявки есть отдельный пункт о сдаче квартиры в наем.
Договор страхования имущества в квартире, отделки пригодится если, вдруг, арендатор что-то украдет, или произойдет пожар, или затопление. Или арендатор затопит нижних жильцов. Это все неприятно, но будет возможность получить компенсацию от страховой компании.
Если остались вопросы, подписывайтесь на канал, обращайтесь за консультацией.
Добросовестных вам жильцов.