Встречался я на днях с одним своим знакомым - Андреем. Который, вот уже второй год, усердно трудится в Грузии.
Андрей - айтишник, каких много. И "волею судеб" он, по договоренности со своим российским работодателем, перебрался в прошлом году в Грузию.
Поначалу на новом месте ему жилось не плохо. Зарплаты на все хватало, с лихвой.
Но потом, когда "наши понаехали", цены на аренду в Тбилиси здорово подросли. И Андрей стал задумываться о дополнительных, "пассивных" источниках дохода.
Решение пришло ему в голову быстро. Осталась у Андрея в Москве небольшая двушка, на Войковской.
"Чего она напрасно стоит? Только коммуналку за нее плати. Буду ее сдавать!" - решил прагматичный Андрей.
Сильно задирать цену Андрей не стал. Сошлись с арендатором на 1 тысяче долларов (прошлым летом это 60 тысяч рублей было).
Сначала все шло хорошо. Арендатор исправно бросал деньги на карту Сбера. А Андрей, хоть и не без хлопот, переводил эти деньги на свой грузинский счет.
Но, со временем, переводить деньги из российских банков в грузинские, Андрею становилось все сложнее.
И арендатор (а он оказался - продвинутым!) предложил "бросать" деньги за аренду Андрею сразу на грузинский счет, со своего киргизского. Был у арендатора счет в банке Киргизии, открытый специально, чтобы за ушедший из России Нетфликс платить, да билеты-гостиницы бронировать. Правда, арендатор попросил Андрея снизить стоимость аренды за это, до 900 долларов.
Андрей согласился и облегченно выдохнул: больше головной боли с получением арендных платежей не будет.
Но не тут-то было!
На утро счет Андрея в грузинском банке оказался заблокирован. Пришлось идти в банк, разбираться.
Из хорошего: 900 долларов, с пометкой "за аренду квартиры", пришли.
Из плохого: платеж от неизвестного господина, с киргизского счета, да еще и с пометкой "аренда", здорово напугал грузинский банк!
Оказывается:
Во-первых, "арендный бизнес" - это предпринимательская деятельность. А Андрей в Грузии предпринимателем зарегистрирован не был.
Во-вторых, банк быстро узнал (а беспечный Андрей этого и не скрывал, еще и договор аренды показал), что "арендный бизнес" длится уже больше года и почти все предыдущие поступления на этот счет были именно за "аренду".
В-третьих, банк заставил Андрея доказать, что с аренды были заплачены налоги в России (а они не были заплачены) и ПОВТОРНО заплатить налоги в Грузии.
Все дело в том, что у Грузии с Россией Соглашение об избежании двойного налогообложения хоть и есть, но оно не ратифицировано. А это значит, что и силы никакой оно не имеет! Поэтому налоги, заплаченные в России, в Грузии зачесть все равно нельзя.
Ну, а до тех пор, пока Андрей не принесет документы, подтверждающие регистрацию его, как грузинского предпринимателя, а также справку об уплаченных налогах, счет будет оставаться заблокированным.
Побегать Андрею пришлось!
По факту, Андрей заплатил налоги и штрафы в России (13 процентов - сам налог, плюс 20 процентов - штраф), да еще и 20 процентов налога в Грузии. Плюс, теперь он в Грузии - предприниматель (со ставкой в 3 процента с дохода).
На налоги, сбор справок, перелеты в Москву, заверение документов и оформление предпринимательского статуса ушли почти все арендные деньги. Плюс, еще и с арендатором Андрей разругался.
И теперь квартира на Войковской стоит под замком, а Андрей подыскивает иные способы пассивного заработка.
