Добрый день уважаемые риэлторы!
Подскажите – как нам быть. Ситуация следующая. Решили покупать квартиру. Хозяйка вроде бы как внушающая доверие интеллигентная женщина. Говорит, что вдова с 2019 года. Есть свидетельство о смерти мужа. Но свидетельство это выдано в одной из республик бывшего СССР, т.е. уточнить факт и действительность этого документа не представляется возможным или займет много времени.
Что более всего смущает - в паспорте собственницы, гражданки РФ есть штамп о заключении брака.
Для уточнения информации мы попросили продавца квартиры обратиться в МФЦ за получением справки о семейном положении формы №15. Она обратилась туда, но ей там сказали, что никаких вам справок не нужно все и так ясно из существующих документов.
С её слов квартира, которую она продает, была приобретена ею еще до заключения брака. В общем, такой у нас вопрос теперь - стоит ли покупать такую квартиру? Не будет при регистрации сделки её отклонения со стороны «Росреестра». К примеру, увидят там печать о браке в паспорте - запросят согласие супруга или сделку зарегистрируют, но поставят пометку "согласие супруга не предоставлено".
Как правильно поступить в этой ситуации? Может быть, еще какие-то документы понадобятся?
Спасибо за любые рекомендации.
Елена г. Симферополь.
Уважаемая Елена!
Из существующего порядка регистрации сделок с недвижимостью в РФ приостановки или запрета регистрации сделки по указанному Вами основанию не будет. Сделку в любом случае зарегистрируют.
Если квартира была хозяйкой – вдовой приобретена в период брака, то она будет являться совместной собственностью супругов, то 1/2 доли в общем праве на него входит в наследственную массу. Т.е. есть риск того, что на часть этой доли потенциально могут быть какие-то притязания со стороны третьих лиц. В этой ситуации никакие дополнительные документы ситуацию не исправят. Супруге следует начать процесс вступления в наследство и оформить документы, как положено (следует обратиться к нотариусу).
Если же квартира действительно была приобретена до брака, то рекомендуем для страховки внести в ДКП оговорку или пометку типа того, что «на момент приобретения квартиры продавец в браке не состоял, на данный момент в браке не состоит, по причине смерти мужа». Далее, необходимо сверить дату в паспорте с правоустанавливающим документом – а именно с датой выдачи свидетельства о собственности на квартиру. Свидетельство же о смерти мужа, при жизни которого данный объект не покупали, не имеет никакой значимости, как для покупателя, так и для ФКП «Росреестр».
Если все же есть сомнения в достоверности документов, информации, то лучше поискать альтернативный вариант покупки квартиры.