Новый рекорд в экономике России был зафиксирован и опубликован вчера. Рекорд имеет две стороны, радостную для чиновников, грустную для некоторой категории граждан. Речь идёт о рекордном количестве нераспроданного жилья в новостройках, построено очень много жилья, но в нём никто не живет. Почему не живет? Потому что дороговато, и далее в статье вы поймете о чем идет речь.
Вот я среднестатистический гражданин России с небольшой зарплатой, вижу по своему городу что новостроек, 24-х этажных домов ( мы их называем муравейниками), как грибов после дождя. Вопрос сразу возникает простой, а для кого они построены, рождаемость у нас невысокая, граждане Китая и Индии к нам на пмж не собираются. Также нет новостей что из домов, которые построены при СССР в новостройки никого переселять не собираются, а для чего тогда их строят.
Конечно я понимаю что когда идет стройка это задействована промышленность, которая выполняет заказы от застройщиков, рабочие места, зарплата, налоги, пополнение бюджета государства. но вот есть такая маленькая проблема, которую наверное не замечают чиновники от экономики. Проблема это в том что никто не видит и не обращает внимание на простых граждан, новое жилье это хорошо, но надо обратить внимание и основную составляющую государства- народ. Народ фундамент любого государства. Вот приведу вам пример своих знакомых.
Среднестатистическая семья России муж, жена, сын 10 лет. В 2021 году взяли ипотеку на вторичном рынке жилья. Почему на вторичном? Потому что в новостройках было дорого также необходимо было делать полностью ремонт, так как во вновь построенных домах только коммуникации, окна и двери. Стены, полы, сантехника, отделка это за свой счет, то есть дополнительные траты примерно в 400 000-500 000 рублей.
Брали ипотеку они в Дом.клик в Сбербанке на 30 лет. Получилось такая странная картина. Первоначальный взнос они оплатили в размере 30% от стоимости и ипотеку они взяли непосредственно на сумму в 4 600 000 рублей, процентная ставка 8,1. Дальше пусть простит меня государство но изучив их график платежей, я только понял что это несправедливо со всех сторон. Они взяли в кредит 4 600 000 рублей, а выплатят в конечном итоге около 12 500 000 миллионов. За что, за квартиру площадью 40, 2 кв.м в доме 1977 года постройки. Оказывается по графику платежей с 2021 года по 2030 год оплачивая ежемесячно ипотеку они погашают только проценты, а часть суммы основного долга начнут погашать только с 2030 года. Почему такая несправедливость? Почему они должны переплачивать 2,5 квартиры? Оплачивая эту ипотеку с августа 2021 года по сегодняшний день и оплатив 940 017 рублей, только 67 400 рублей ушло в оплату основного долга. Так и хочется сказать, дорогие товарищи это грабёж. Я все понимаю, банк, прибыль, но люди небогато живут, общий доход небольшой.
С другой стороны почему получая такие прибыли только с одной ипотеки у Сбербанка такой маленький дивидендный доход на одну акцию - всего 18, 7 рублей на акцию?
Отдельно обращение к законодателям. Депутаты Государственной Думы, сенаторы Совета Федерации времена меняются и может быть иногда необходимо пересматривать законы о кредитах, ипотеках, порядке оплаты основного долга, процентов. Весьма справедливым бы было чтобы в ипотеке оплачивается с первого месяца и часть основного долга и часть кредита - по справедливости 50 на 50.
А поводу рекорда по новостройкам- это хорошо, но лучше бы было чтобы это новые построенные квартиры были доступны для большинства людей. тогда и рождаемость может бы повысилась.