Вот теперь действительно пришла пора. Уходит последний вагон и кто в него не заскочит, тот уже уходящий поезд не догонит.
Центральный банк серьёзно взялся за провалившую все лучшие замыслы и благие намерения льготную ипотеку.
Уже и в Минстрое похоже начало доходить, что пора это безобразие заканчивать.
Времени у непринявших решение осталось до конца декабря.
А далее льготные ипотеки начнут отправлять в утиль истории. Возможно навечно.
Сколько в истории человечества было попыток искусственно разогреть рынок недвижимости, никогда и ничем хорошим они не закончились.
После повышения ставки в середине декабря и первоначального взноса для получения ипотечного кредита в 30℅ от стоимости квартиры сделки купли/продажи большинству станут недоступны.
Некоторые эксперты пишут, что данные меры приведут к спаду спроса на новостройки на 15-20℅. Только это видимо без учета скорой январской инфляции, с повышением платежей в квитанциях на уже согласованные 10℅.
Автоматом это подогреет маховик раскрутки инфляции и новый рывок цен вверх.
Нет гарантии, что после этого ЦБ снова и снова не поднимет ставку? Нет.
По данным отчётов крупного бизнеса доходы компаний упали в 2 раза в сравнении с 2022 годом.
А это значит что? О росте зарплат можно забыть.
До отмены льготных ипотек цены на первичную недвижимость будут делать попытки удержаться. А вторичка точно просядет. Уже в ноябре 2023 года есть отчётливый провал по сделкам клиентов. Количество объявлений от собственников также значимо сократилось.
Единственный шанс сегодня обзавестись жильём сегодня - пулей нестись в банк и нести Первоначальный взнос в размере 20℅ от цены квартиры.
Дальше всё. Лафа закончится.
Во второй половине года появятся робкие попытки застройщиков подраспродать замерший рынок новостроек. С мизерными скидками. Однако их квартиры по текущим ценам и по рыночной, а не льготной ипотеке, и даром никому не будут нужны.
И лишь в 2025 году мы увидим, как ценники на жильё поползут вниз.
Но, ждать то придется минимум год-два, пока вновь появится первая возможность купить свою квартиру.
Так, что если кто планировал взять новую квартиру, то стоит поспешить. Окно возможностей закрывается и на много лет.
На ближайшие два года можно и не надеяться на рост зарплат.
Мало того, что доходы крупного бизнеса уже упали в 2 раза, так и высокие ставки ЦБ не дадут им брать кредиты, чтобы поправить финансовое положение или развивать новые проекты.
Гиперинфляция, спровоцированная льготными ипотеками и кратным ростом цены недвижимости, привела к тому, что начал массово закрываться малый бизнес.
Одна оборонка не вывезет экономику страны в гору. Начнёт нарастать бюджетный дефицит. Потому и пенсионерам пенсию с января 2024 года проиндексируют на смешные 7,5℅, а коммулка то вырастет на 10℅.
Увы, это вынужденная плата для населения. Плата за безумный проект Правительства - "Льготные ипотеки".
Но, теперь из этого дерьма иначе не выбраться. Только ужесточением в вопросах кредитования и отменой льгот по ипотекам.
Капитализ не терпит исскуственности. Только баланс спроса и предлржения, только органическое развитие. В США это давно поняли, пережив два крупнейших ипотечных кризиса перепроизводства в 1980-х и 2007-2009 годах, с тех пор никаких льготных ипотек и прочей дури. Падает спрос, тормозятся новые стройки. У людей повышаются доходы, стройки оживают. И никто не рефлексирует и не назначает застройщиков локомотивами экономики. Это вам не социализм с плановыми методами развития.
Если быть до конца честным человеком, то нужно признать - в январе условия предоставления ипотечных кредитов ухудшаться. И теперь на долго, возможно на годы.
А после выравнивания ставок на первичную и вторичную недвижимость, спрос перетечет на второй из рынков. Там ценники значительно дешевле.
После 1 января 2024 года не дам совет брать квартиру в новостройке. Это станет крайне невыгодным решением.
Есть надежда, что наконец заработает льготное кредитование строительства индивидуальных жилых домов. На случай, если Правительство не в состоянии без предоставления Льготных ипотек. Это лучший их худших сценариев. Пока частные дома дешевле, квадратный метр там обходится в 2, а нередко и в 3 раза дешевле, чем в многоквартирных домах.
Но, лучше ничего искусственно не стимулировать, а бороться за рост доходов граждан. Тогда и спрос родится сам, без пендалей и понуканий.