Мы с женой продали родительскую дачу. И положили все средства на банковский вклад под проценты. Эти деньги несколько лет подряд приносили нам дополнительный доход, а потом начала резко расти инфляция… Я все думал, как быть и что делать. Не мог решиться, пока не узнал о том, что супруга беременна.
Тут я понял, что надо рубли, которые лежат в банке, конвертировать во что-то более осязаемое. Коллега предложил вложиться в акции, но я побоялся рисковать. Оставался только один выход — недвижимость. Но какая?
Риелторский совет
С этим вопросом я обратился к другу-риелтору, так как никогда в своей жизни не покупал квартиры. Та двушка, в которой мы жили, досталась мне по наследству.
Алексей, который много лет работал в крупном агентстве недвижимости, сходу сказал: «Смотри только новостройки с чистовой отделкой». Дело в том, что я не планировал переезжать с семьей в то жилье, которое куплю. Квартира должна была быть подарком на рождение сына. Пока он маленький, я хотел бы ее сдавать в аренду. А как подрастет — отдать ключи ему, чтобы у него была своя крыша над головой.
Алексей мне объяснил, что найти арендатора на однушку или студию в новостройке даже с минимальной меблировкой намного проще, чем на такую же квартиру во вторичке. Да и сдавать ее можно на 3-5-10 тысяч дороже.
Дольщик, которого не обмануть
Дальше я начал подбирать варианты. Я с рождения живу на ВИЗе, и квартиру хотелось бы найти в этом же районе. Тут и со школами порядок, и пруд рядом, и до ТЦ «Мега» со всякими магазинчиками и ресторанами близко.
Начал смотреть сайты застройщиков. Сначала немного опешил от цен... Все-таки ВИЗ — не самый дешевый район города, сказывается близость локации к центру. А я планировал потратить не более 3 миллионов рублей на покупку недвижимости. Ценники на готовые квартиры в новостройках — намного выше, поэтому их из списка я вычеркнул. Смотрел нужно было только те варианты, которые сейчас на этапе строительства.
Опять же позвонил на всякий случай риелтору — не очень хотелось оказаться обманутым дольщиком. Он назвал мне несколько застройщиков, которые за время его практики в сфере недвижимости никогда не подводили его клиентов. Круг еще сузился. И я решил проехаться по стройкам, чтобы посмотреть на то, где находятся дома.
Перспектива-перспектива
Первым на моей карте был жилой комплекс «Зеленый остров». Алексей — мой друг-риелтор — меня заверил, что «Группа ЛСР», которая возводит этот микрорайон, все новостройки сдает в срок. И по качеству отделки они одни из лучших на рынке. По крайней мере, все его клиенты принимали квартиры у ЛСР с первого раза.
Дорога до «Зеленого острова» заняла у меня 4 минуты от дома. И проходила она вдоль берега Верх-Исетского пруда. Глаз не оторвать, какая красота! И пробок не встретил, что меня порадовало.
Я припарковал машину у конечной остановки трамвая и дальше пошел пешком. Вокруг — лес, а на стройке — кипит работа: кран работает, рабочие утеплитель на фасад навешивают, во дворе деревья огромные высаживают, спортивный корт монтируют. Не скажу, что сам жилой комплекс меня впечатлил – пока только два дома стоят недалеко от озера. И все. Мне было сложно представить, что здесь будет через два-три года, а, тем более, через пять. Поэтому я опять позвонил другу-риелтору посоветоваться.
Он оказался знатоком локации и рассказал мне про две важные вещи (которые, уж простит меня Алексей, я потом перепроверил).
Первое — улица Татищева, которую должны расширить и продлить. И пройдет она именно здесь, рядом с жилым комплексом. Следовательно, тут будет не только трамвай, но и, как минимум, автобус.
Второе — масштаб застройки. По генплану города именно здесь развернется в ближайшие пару лет глобальное строительство. Вся земля на Большом конном уже разделена между застройщиками. И каждый планирует строить большими кварталами а-ля Академический, только на ВИЗе. К примеру, ЛСР возведет здесь 19 домов. Это значит, что конкуренция в этой локации будет усиливаться и, скорее всего, цены начнут расти по мере того, как район будет преображаться. Пока же стоимость квартир в «Зеленом острове» как раз вписывалась в мой бюджет — чуть меньше 3 миллионов рублей.
Секрет на три миллиона
Я съездил еще на две площадки на ВИЗе. И сел читать отзывы клиентов. Не поверите, но на это я потратил неделю. Зато я знал все «болячки» застройщиков. Скажу прямо, никто мне не показался идеальным. Поэтому я взял листок и написал по каждой новостройке плюсы и минусы. Выиграл «Зеленый остров». Съездил в офис продаж, поговорил с менеджером, выбрал квартиру за 2,93 млн рублей на высоком, 24-м этаже. Заключил договор и перевел деньги на эскроу-счет в банке. Готово. Честно, не ожидал, что все будет настолько просто.
Свое решение о покупке квартиры все это время я держал в тайне от супруги. Беременность проходила тяжело, ее на несколько недель положили в больницу на сохранение. Я решил, что расскажу уже на выписке. Но не тут-то было.
Жена решила со счета немного денег перевести себе на карту, чтобы заказать коляску и кроватку. И обнаружила, что там остались копейки!
Два дня молчания
Тут же позвонила мне, начала задавать вопросы. Пришлось признаться, что хотел сюрприз сделать на рождение сына — квартиру подарить. Она два дня со мной не разговаривала. А потом утром проснулась, разбудила меня и сказала: «Поехали».
Я ее отвез на Большой конный, показал окна будущей квартиры. Рассказал, что на крыше новостройки — котельная, поэтому коммуналка будет небольшая даже зимой. Нашел фото подъездов, которые есть на сайте застройщика, и отделки в квартире.
Хочу сказать, что она мне задала вопросов больше, чем я своему риелтору и менеджеру в отделе продаж при подписании договора. Через час она успокоилась, видно было, что довольна осталась моим выбором. Осталось теперь дождаться, когда нам выдадут ключи.
На сайте указано, что дом будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2024 года. Тогда и проверим, верны ли были слова моего риелтора про качество отделки и сроки сдачи квартиры. Но в душе уверен, что не прогадал с выбором.